BGE-73-I-278 - 1947-01-01 - DTF - Diritto amministrativo e diritto internazionale pubblico - Bauhandwerkerpfandrecht. Eine richterliche Verfügung auf Eintragung eines Bauhandwerkerpfandrechts...

S. 278 / Nr. 40 Registersachen (d)

BGE 73 I 278

40. Urteil der II. Zivilabteilung vom 9. Oktober 1947 i. S. Schneller gegen
Kleinen Rat des Kantons Graubünden.

Regeste:
Bauhandwerkerpfandrecht. Eine richterliche Verfügung auf Eintragung eines
Bauhandwerkerpfandrechts kann der Grundbuchführer daraufhin prüfen, ob sie
gegen die richtige Person gerichtet ist. Passiv legitimiert ist niemals der
frühere Eigentümer des zu belastenden Grundstücks, der dieses im Zeitpunkt der
Stellung des Eintragungsgesuches bereits einem Dritten verkauft hatte. Art.
837 . 839 ZGB.
Hypothèque légale des artisans et entrepreneurs. Le conservateur du registre
foncier est compétent pour rechercher si le jugement qui ordonne l'inscription
de l'hypothèque a bien été rendu contre la personne qui avait qualité pour
défendre à l'action. Cette qualité doit être déniée à un précèdent
propriétaire qui avait déjà vendu l'immeuble au moment où la demande a été
formée (art. 837, 839 CC).
Ipoteca legale degli operai e imprenditori. L'ufficiale del registro fondiario
è competente per esaminare se 1B sentenza che ordina l'iscrizione dell'ipoteca
sia stata prolata effettivamente contro IB persona che aveva veste per essere
convenuta in causa.

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Questa veste non dev'essere riconosciuta a un precedente proprietario che
aveva già venduto lo stabile allorchè la domanda d'iscrizione è stata
presentata (art. 837, B39 CC).

A. Schreinermeister Schneller führte an einem Neubau des Unternehmers Morini
in Chur Zimmer-, Schreiner- und Glaserarbeiten im Gesamtbetrag von Fr. 7969.10
aus. Ohne daran etwas abbezahlt zu haben, verkaufte Morini am 1. Februar 1947
das Baugrundstück an E. Schätti. Schneller stellte in der Folge beim Kreisamt
Chur das Gesuch um Bewilligung der provisorischen Eintragung eines
Bauhandwerkerpfandrechts für die ganze Forderung. Mit Verfügung vom 3. Mai
1947 entsprach das Kreisamt dem Gesuch unter Festsetzung der Frist für die
Wirkung der provisorischen Eintragung und für die Klage auf ein Jahr. Unterm
6. Mai wies jedoch das Grundbuchamt Chur die Anmeldung ab, weil der
Bauschuldner Morini seit 1. Februar 1947 nicht mehr Eigentümer des
Baugrundstückes sei.
B. Den Rekurs Schnellers hiegegen hat der Kleine Rat des Kantons Graubünden
als Aufsichtsbehörde unter Berufung auf den grundsätzlichen Entscheid des
Bundesgerichts (BGE 40 II 452 ff.) abgewiesen. Mit der vorliegenden
Verwaltungsgerichtsbeschwerde gemäss Art. 99 I lit. c OG hält Schneller an
seinem Begehren auf Vormerkung des Pfandrechts fest, mit der Begründung, das
Grundbuchamt könne sich über die richterliche Anordnung der Eintragung nicht
hinwegsetzen; jedenfalls dürfe es sie nicht aus materiellrechtlichen Gründen
verweigern, über die einzig der Zivilrichter im ordentlichen Verfahren zu
befinden habe
Das Bundesgericht zieht in Erwägung:
Das Grundbuchamt und die Vorinstanz haben die Eintragung des provisorischen
Bauhandwerkerpfandrechts aus dem materiellrechtlichen Grunde abgelehnt, dass
sich der Anspruch darauf gemäss Art. 837 /839 ZGB nur gegen den Bauschuldner,
der Eigentümer des Baugrundstückes

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sei, richte, nicht aber gegen einen dritten Erwerber. Diese Auffassung
entspricht der im Entscheide BGE 40 II 452 ff. mit sehr eingehenden Erwägungen
begründeten Rechtsprechung des Bundesgerichts. Ob allerdings die
Prüfungsbefugnis des Grundbuchführers, zumal einer behördlichen Verfügung auf
Eintragung gegenüber, sich auf die materiellrechtliche Begründetheit des
Begehrens erstreckt, mag fraglich erscheinen. Die Streitfrage kann hier offen
bleiben; denn auf alle Fälle muss dem Grundbuchführer das Recht zustehen,
nicht nur die Kompetenz der verfügenden Behörde zu überprüfen, sondern auch zu
untersuchen, ob die Verfügung gegen die richtige Person gerichtet ist. Als
grundbuchrechtlich passiv legitimiert kommt aber auf keinen Fall der frühere
Eigentümer in Frage, der das zu belastende Grundstück im Zeitpunkt der
Gesuchstellung bereits einem Dritten verkauft hat. In diesem Falle kann der
Eintrag nur gegen den neuen Eigentümer bewilligt werden. Letzteres ist hier
nicht geschehen. Laut der Verfügung des Kreisamtes vom 3. Mai 1947 war das
Eintragungsbegehren gegen den Bauschuldner und früheren Grundeigentümer Morini
gerichtet; der derzeitige Eigentümer der zu belastenden Liegenschaft, Schätti,
ist überhaupt nicht begrüsst worden und hat keine Mitteilung der Verfügung
erhalten. Auch von der abweisenden Verfügung des Grundbuchamtes erhielt er
keine Abschrift. In der Eingabe des Antragstellers an den Kleinen Rat ist dann
zwar die Beschwerde als gegen die «Abweisung der Anmeldung zur Eintragung
eines Bauhandwerkerpfandrechts gegen Herrn Franco Morini ... bezw. Herrn Edwin
Schätti ...» gerichtet bezeichnet. Dies widerspricht jedoch den Tatsachen des
Verfahrens vor Kreisamt und Grundbuchamt; und auch vor dem Kleinen Rat trat
der neue Eigentümer in keiner Weise in Erscheinung und erhielt auch keine
Mitteilung vom Entscheid. Unter diesen Umständen hätte der Grundbuchführer die
Eintragung auf alle Fälle ablehnen müssen, also auch dann, wenn er sich zur
Prüfung der Frage, ob sich der Anspruch des

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Bauhandwerkers auch gegen den Dritterwerber der Liegenschaft richte, nicht
zuständig betrachtet hätte. Um diesen Anspruch sein Bestehen vorausgesetzt
durchsetzen zu können, hätte der Gläubiger sein Begehren um Eintragung gegen
den neuen Eigentümer richten müssen. Ob der Beschwerdeführer dies nachträglich
noch tun kann, oder ob ihm der Ablauf der Dreimonatsfrist des Art. 839 Abs. 2
ZGB entgegengehalten werden kann, ist hier nicht zu entscheiden
Demnach erkennt das Bundesgericht Die Beschwerde wird abgewiesen.

SR 210 Codice civile svizzero del 10 dicembre 1907 CC Art. 837 - 1 Danno diritto di ottenere la costituzione di un'ipoteca legale:
¹	Danno diritto di ottenere la costituzione di un'ipoteca legale:
¹	il credito del venditore, sopra il fondo venduto;
²	i crediti derivanti dalla divisione fra coeredi o membri di un'indivisione, sopra i fondi che spettavano alla comunione;
³	i crediti di artigiani o imprenditori che avessero fornito materiali e lavoro, o lavoro soltanto, per una costruzione o per altre opere, per la demolizione delle stesse, il montaggio di impalcature, il consolidamento di scavi o lavori simili su un dato fondo, e ciò sopra il fondo stesso, se il debitore è il proprietario, un artigiano o un imprenditore, un conduttore, un affittuario o un altro titolare di diritti sul fondo.
²	Qualora il debitore dei crediti degli artigiani o degli imprenditori sia un conduttore, un affittuario o un altro titolare di diritti sul fondo, il diritto di ottenere la costituzione di un'ipoteca legale sussiste soltanto se il proprietario del fondo ha acconsentito all'esecuzione dei lavori.
³	Gli aventi diritto non possono rinunciare preventivamente ai diritti di ipoteca legale di cui al presente articolo.

SR 210 Codice civile svizzero del 10 dicembre 1907 CC Art. 837 - 1 Danno diritto di ottenere la costituzione di un'ipoteca legale:
¹	Danno diritto di ottenere la costituzione di un'ipoteca legale:
¹	il credito del venditore, sopra il fondo venduto;
²	i crediti derivanti dalla divisione fra coeredi o membri di un'indivisione, sopra i fondi che spettavano alla comunione;
³	i crediti di artigiani o imprenditori che avessero fornito materiali e lavoro, o lavoro soltanto, per una costruzione o per altre opere, per la demolizione delle stesse, il montaggio di impalcature, il consolidamento di scavi o lavori simili su un dato fondo, e ciò sopra il fondo stesso, se il debitore è il proprietario, un artigiano o un imprenditore, un conduttore, un affittuario o un altro titolare di diritti sul fondo.
²	Qualora il debitore dei crediti degli artigiani o degli imprenditori sia un conduttore, un affittuario o un altro titolare di diritti sul fondo, il diritto di ottenere la costituzione di un'ipoteca legale sussiste soltanto se il proprietario del fondo ha acconsentito all'esecuzione dei lavori.
³	Gli aventi diritto non possono rinunciare preventivamente ai diritti di ipoteca legale di cui al presente articolo.

SR 210 Codice civile svizzero del 10 dicembre 1907 CC Art. 839 - 1 L'ipoteca degli artigiani e imprenditori può essere iscritta nel registro fondiario dal momento in cui si sono assunti il lavoro.
¹	L'ipoteca degli artigiani e imprenditori può essere iscritta nel registro fondiario dal momento in cui si sono assunti il lavoro.
²	L'iscrizione dev'essere fatta al più tardi entro quattro mesi dal compimento del lavoro.
³	L'iscrizione può farsi soltanto se la somma garantita dall'ipoteca è riconosciuta dal proprietario o giudizialmente accertata; non può inoltre essere chiesta se il proprietario presta sufficiente garanzia per il credito preteso.
⁴	Se è incontroverso che il fondo appartiene al patrimonio amministrativo e se il debito del proprietario non deriva da obblighi contrattuali, questi risponde verso gli artigiani o imprenditori, per i crediti riconosciuti o giudizialmente accertati, secondo le disposizioni sulla fideiussione semplice, purché il credito gli sia stato notificato per scritto nei quattro mesi dal compimento del lavoro con esplicito richiamo alla fideiussione legale.
⁵	Nel caso in cui sia controverso se il fondo appartenga al patrimonio amministrativo, l'artigiano o l'imprenditore può, nei quattro mesi dal compimento del lavoro, chiedere l'iscrizione provvisoria della sua ipoteca nel registro fondiario.
⁶	Se è accertato con sentenza che il fondo appartiene al patrimonio amministrativo, l'iscrizione provvisoria dell'ipoteca è cancellata. Questa è sostituita dalla fideiussione legale, purché siano adempiute le condizioni di cui al capoverso 4. Il termine è considerato osservato con l'iscrizione provvisoria dell'ipoteca.

SR 210 Codice civile svizzero del 10 dicembre 1907 CC Art. 839 - 1 L'ipoteca degli artigiani e imprenditori può essere iscritta nel registro fondiario dal momento in cui si sono assunti il lavoro.
¹	L'ipoteca degli artigiani e imprenditori può essere iscritta nel registro fondiario dal momento in cui si sono assunti il lavoro.
²	L'iscrizione dev'essere fatta al più tardi entro quattro mesi dal compimento del lavoro.
³	L'iscrizione può farsi soltanto se la somma garantita dall'ipoteca è riconosciuta dal proprietario o giudizialmente accertata; non può inoltre essere chiesta se il proprietario presta sufficiente garanzia per il credito preteso.
⁴	Se è incontroverso che il fondo appartiene al patrimonio amministrativo e se il debito del proprietario non deriva da obblighi contrattuali, questi risponde verso gli artigiani o imprenditori, per i crediti riconosciuti o giudizialmente accertati, secondo le disposizioni sulla fideiussione semplice, purché il credito gli sia stato notificato per scritto nei quattro mesi dal compimento del lavoro con esplicito richiamo alla fideiussione legale.
⁵	Nel caso in cui sia controverso se il fondo appartenga al patrimonio amministrativo, l'artigiano o l'imprenditore può, nei quattro mesi dal compimento del lavoro, chiedere l'iscrizione provvisoria della sua ipoteca nel registro fondiario.
⁶	Se è accertato con sentenza che il fondo appartiene al patrimonio amministrativo, l'iscrizione provvisoria dell'ipoteca è cancellata. Questa è sostituita dalla fideiussione legale, purché siano adempiute le condizioni di cui al capoverso 4. Il termine è considerato osservato con l'iscrizione provvisoria dell'ipoteca.