BGE 73 I 278
40. Urteil der II. Zivilabteilung vom 9. Oktober 1947 i. S. Schneller gegen
Kleinen Rat des Kantons Graubünden.
Regeste:
Bauhandwerkerpfandrecht. Eine richterliche Verfügung auf Eintragung eines
Bauhandwerkerpfandrechts kann der Grundbuchführer daraufhin prüfen, ob sie
gegen die richtige Person gerichtet ist. Passiv legitimiert ist niemals der
frühere Eigentümer des zu belastenden Grundstücks, der dieses im Zeitpunkt der
Stellung des Eintragungsgesuches bereits einem Dritten verkauft hatte. Art.
837
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SR 210 Code civil suisse du 10 décembre 1907 CC Art. 837 - 1 Peuvent requérir l'inscription d'une hypothèque légale: |
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| 1 | Peuvent requérir l'inscription d'une hypothèque légale: |
| 1 | le vendeur d'un immeuble, sur cet immeuble en garantie de la créance; |
| 2 | les cohéritiers et autres indivis, sur les immeubles ayant appartenu à la communauté, en garantie des créances résultant du partage; |
| 3 | les artisans et entrepreneurs employés à la construction ou à la destruction de bâtiments ou d'autres ouvrages, au montage d'échafaudages, à la sécurisation d'une excavation ou à d'autres travaux semblables, sur l'immeuble pour lequel ils ont fourni des matériaux et du travail ou du travail seulement, que leur débiteur soit le propriétaire foncier, un artisan ou un entrepreneur, un locataire, un fermier ou une autre personne ayant un droit sur l'immeuble. |
| 2 | Si le débiteur de la créance est un locataire, un fermier ou une autre personne ayant un droit sur l'immeuble, les artisans et entrepreneurs n'ont le droit de requérir l'inscription d'une hypothèque légale que si le propriétaire foncier a donné son accord à l'exécution des travaux. |
| 3 | L'ayant droit ne peut renoncer d'avance à ces hypothèques légales. |
Hypothèque légale des artisans et entrepreneurs. Le conservateur du registre
foncier est compétent pour rechercher si le jugement qui ordonne l'inscription
de l'hypothèque a bien été rendu contre la personne qui avait qualité pour
défendre à l'action. Cette qualité doit être déniée à un précèdent
propriétaire qui avait déjà vendu l'immeuble au moment où la demande a été
formée (art. 837, 839 CC).
Ipoteca legale degli operai e imprenditori. L'ufficiale del registro fondiario
è competente per esaminare se 1B sentenza che ordina l'iscrizione dell'ipoteca
sia stata prolata effettivamente contro IB persona che aveva veste per essere
convenuta in causa.
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Questa veste non dev'essere riconosciuta a un precedente proprietario che
aveva già venduto lo stabile allorchè la domanda d'iscrizione è stata
presentata (art. 837, B39 CC).
A. Schreinermeister Schneller führte an einem Neubau des Unternehmers Morini
in Chur Zimmer-, Schreiner- und Glaserarbeiten im Gesamtbetrag von Fr. 7969.10
aus. Ohne daran etwas abbezahlt zu haben, verkaufte Morini am 1. Februar 1947
das Baugrundstück an E. Schätti. Schneller stellte in der Folge beim Kreisamt
Chur das Gesuch um Bewilligung der provisorischen Eintragung eines
Bauhandwerkerpfandrechts für die ganze Forderung. Mit Verfügung vom 3. Mai
1947 entsprach das Kreisamt dem Gesuch unter Festsetzung der Frist für die
Wirkung der provisorischen Eintragung und für die Klage auf ein Jahr. Unterm
6. Mai wies jedoch das Grundbuchamt Chur die Anmeldung ab, weil der
Bauschuldner Morini seit 1. Februar 1947 nicht mehr Eigentümer des
Baugrundstückes sei.
B. Den Rekurs Schnellers hiegegen hat der Kleine Rat des Kantons Graubünden
als Aufsichtsbehörde unter Berufung auf den grundsätzlichen Entscheid des
Bundesgerichts (BGE 40 II 452 ff.) abgewiesen. Mit der vorliegenden
Verwaltungsgerichtsbeschwerde gemäss Art. 99 I lit. c OG hält Schneller an
seinem Begehren auf Vormerkung des Pfandrechts fest, mit der Begründung, das
Grundbuchamt könne sich über die richterliche Anordnung der Eintragung nicht
hinwegsetzen; jedenfalls dürfe es sie nicht aus materiellrechtlichen Gründen
verweigern, über die einzig der Zivilrichter im ordentlichen Verfahren zu
befinden habe
Das Bundesgericht zieht in Erwägung:
Das Grundbuchamt und die Vorinstanz haben die Eintragung des provisorischen
Bauhandwerkerpfandrechts aus dem materiellrechtlichen Grunde abgelehnt, dass
sich der Anspruch darauf gemäss Art. 837
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SR 210 Code civil suisse du 10 décembre 1907 CC Art. 837 - 1 Peuvent requérir l'inscription d'une hypothèque légale: |
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| 1 | Peuvent requérir l'inscription d'une hypothèque légale: |
| 1 | le vendeur d'un immeuble, sur cet immeuble en garantie de la créance; |
| 2 | les cohéritiers et autres indivis, sur les immeubles ayant appartenu à la communauté, en garantie des créances résultant du partage; |
| 3 | les artisans et entrepreneurs employés à la construction ou à la destruction de bâtiments ou d'autres ouvrages, au montage d'échafaudages, à la sécurisation d'une excavation ou à d'autres travaux semblables, sur l'immeuble pour lequel ils ont fourni des matériaux et du travail ou du travail seulement, que leur débiteur soit le propriétaire foncier, un artisan ou un entrepreneur, un locataire, un fermier ou une autre personne ayant un droit sur l'immeuble. |
| 2 | Si le débiteur de la créance est un locataire, un fermier ou une autre personne ayant un droit sur l'immeuble, les artisans et entrepreneurs n'ont le droit de requérir l'inscription d'une hypothèque légale que si le propriétaire foncier a donné son accord à l'exécution des travaux. |
| 3 | L'ayant droit ne peut renoncer d'avance à ces hypothèques légales. |
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SR 210 Code civil suisse du 10 décembre 1907 CC Art. 839 - 1 L'hypothèque des artisans et des entrepreneurs peut être inscrite à partir du jour où ils se sont obligés à exécuter le travail ou les ouvrages promis. |
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| 1 | L'hypothèque des artisans et des entrepreneurs peut être inscrite à partir du jour où ils se sont obligés à exécuter le travail ou les ouvrages promis. |
| 2 | L'inscription doit être obtenue au plus tard dans les quatre mois qui suivent l'achèvement des travaux. |
| 3 | Elle n'a lieu que si le montant du gage est établi par la reconnaissance du propriétaire ou par le juge; elle ne peut être requise si le propriétaire fournit des sûretés suffisantes au créancier. |
| 4 | Si l'immeuble fait incontestablement partie du patrimoine administratif et que la dette ne résulte pas de ses obligations contractuelles, le propriétaire répond envers les artisans et les entrepreneurs des créances reconnues ou constatées par jugement, conformément aux règles sur le cautionnement simple, pour autant que les créanciers aient fait valoir leur créance par écrit au plus tard dans les quatre mois qui suivent l'achèvement des travaux en se prévalant du cautionnement légal. |
| 5 | Si l'appartenance de l'immeuble au patrimoine administratif est contestée, l'artisan ou l'entrepreneur peut requérir une inscription provisoire de son droit de gage au registre foncier au plus tard dans les quatre mois qui suivent l'achèvement des travaux. |
| 6 | S'il est constaté sur la base d'un jugement que l'immeuble fait partie du patrimoine administratif, l'inscription provisoire du gage est radiée. Pour autant que les conditions prévues à l'al. 4 soient remplies, le cautionnement légal la remplace. Le délai est réputé sauvegardé par l'inscription provisoire du droit de gage. |
der Eigentümer des Baugrundstückes
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sei, richte, nicht aber gegen einen dritten Erwerber. Diese Auffassung
entspricht der im Entscheide BGE 40 II 452 ff. mit sehr eingehenden Erwägungen
begründeten Rechtsprechung des Bundesgerichts. Ob allerdings die
Prüfungsbefugnis des Grundbuchführers, zumal einer behördlichen Verfügung auf
Eintragung gegenüber, sich auf die materiellrechtliche Begründetheit des
Begehrens erstreckt, mag fraglich erscheinen. Die Streitfrage kann hier offen
bleiben; denn auf alle Fälle muss dem Grundbuchführer das Recht zustehen,
nicht nur die Kompetenz der verfügenden Behörde zu überprüfen, sondern auch zu
untersuchen, ob die Verfügung gegen die richtige Person gerichtet ist. Als
grundbuchrechtlich passiv legitimiert kommt aber auf keinen Fall der frühere
Eigentümer in Frage, der das zu belastende Grundstück im Zeitpunkt der
Gesuchstellung bereits einem Dritten verkauft hat. In diesem Falle kann der
Eintrag nur gegen den neuen Eigentümer bewilligt werden. Letzteres ist hier
nicht geschehen. Laut der Verfügung des Kreisamtes vom 3. Mai 1947 war das
Eintragungsbegehren gegen den Bauschuldner und früheren Grundeigentümer Morini
gerichtet; der derzeitige Eigentümer der zu belastenden Liegenschaft, Schätti,
ist überhaupt nicht begrüsst worden und hat keine Mitteilung der Verfügung
erhalten. Auch von der abweisenden Verfügung des Grundbuchamtes erhielt er
keine Abschrift. In der Eingabe des Antragstellers an den Kleinen Rat ist dann
zwar die Beschwerde als gegen die «Abweisung der Anmeldung zur Eintragung
eines Bauhandwerkerpfandrechts gegen Herrn Franco Morini ... bezw. Herrn Edwin
Schätti ...» gerichtet bezeichnet. Dies widerspricht jedoch den Tatsachen des
Verfahrens vor Kreisamt und Grundbuchamt; und auch vor dem Kleinen Rat trat
der neue Eigentümer in keiner Weise in Erscheinung und erhielt auch keine
Mitteilung vom Entscheid. Unter diesen Umständen hätte der Grundbuchführer die
Eintragung auf alle Fälle ablehnen müssen, also auch dann, wenn er sich zur
Prüfung der Frage, ob sich der Anspruch des
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Bauhandwerkers auch gegen den Dritterwerber der Liegenschaft richte, nicht
zuständig betrachtet hätte. Um diesen Anspruch sein Bestehen vorausgesetzt
durchsetzen zu können, hätte der Gläubiger sein Begehren um Eintragung gegen
den neuen Eigentümer richten müssen. Ob der Beschwerdeführer dies nachträglich
noch tun kann, oder ob ihm der Ablauf der Dreimonatsfrist des Art. 839 Abs. 2
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SR 210 Code civil suisse du 10 décembre 1907 CC Art. 839 - 1 L'hypothèque des artisans et des entrepreneurs peut être inscrite à partir du jour où ils se sont obligés à exécuter le travail ou les ouvrages promis. |
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| 1 | L'hypothèque des artisans et des entrepreneurs peut être inscrite à partir du jour où ils se sont obligés à exécuter le travail ou les ouvrages promis. |
| 2 | L'inscription doit être obtenue au plus tard dans les quatre mois qui suivent l'achèvement des travaux. |
| 3 | Elle n'a lieu que si le montant du gage est établi par la reconnaissance du propriétaire ou par le juge; elle ne peut être requise si le propriétaire fournit des sûretés suffisantes au créancier. |
| 4 | Si l'immeuble fait incontestablement partie du patrimoine administratif et que la dette ne résulte pas de ses obligations contractuelles, le propriétaire répond envers les artisans et les entrepreneurs des créances reconnues ou constatées par jugement, conformément aux règles sur le cautionnement simple, pour autant que les créanciers aient fait valoir leur créance par écrit au plus tard dans les quatre mois qui suivent l'achèvement des travaux en se prévalant du cautionnement légal. |
| 5 | Si l'appartenance de l'immeuble au patrimoine administratif est contestée, l'artisan ou l'entrepreneur peut requérir une inscription provisoire de son droit de gage au registre foncier au plus tard dans les quatre mois qui suivent l'achèvement des travaux. |
| 6 | S'il est constaté sur la base d'un jugement que l'immeuble fait partie du patrimoine administratif, l'inscription provisoire du gage est radiée. Pour autant que les conditions prévues à l'al. 4 soient remplies, le cautionnement légal la remplace. Le délai est réputé sauvegardé par l'inscription provisoire du droit de gage. |
ZGB entgegengehalten werden kann, ist hier nicht zu entscheiden
Demnach erkennt das Bundesgericht Die Beschwerde wird abgewiesen.