BGE 61 III 118
34. Entscheid vom 18. September 1935 i. S. Einwohnergemeinde Köniz.
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Regeste:
Zwangsversteigerung von Liegenschaften:
Fällige Forderungen mit gesetzlichem, jedoch allen übrigen Pfandrechten
nachgehendem Grundpfandrecht dürfen nicht dem Ersteigerer ohne Abrechnung am
Zuschlagspreis überbunden werden.
Vente aux enchères d'immeubles:
Les dettes échues garanties par hypothèque légale postérieure en rang à toutes
les autres garanties hypothécaires ne peuvent être mises à la charge de
l'adjudicataire sans imputation sur le prix de vente.
Vendita di fondi all'asta:
I debiti scaduti garantiti da ipoteca legale posteriore in rango a tutti gli
altri diritti garantiti da pegno immobiliare non possono essere accollati
all'aggiudicatario senza imputazione sul prezzo di vendita.
Art. 109 Ziff. 6 des EG zum ZGB für den Kanton Bern bestimmt: «Ein
gesetzliches Grundpfandrecht besteht ohne Eintragung in das Grundbuch
zugunsten der Gemeinde, allen übrigen Pfandrechten nachgehend, für die durch
Reglement geordneten Beiträge der Grundeigentümer an den Kosten der Erstellung
und des Unterhaltes von Strassen, Trottoirs, Abzugskanälen, Beleuchtungs- und
Wasserleitungsanlagen u. dgl. auf den betreffenden Grundstücken».
Dementsprechend stellte das Betreibungsamt Bern im Lastenverzeichnis für die
Versteigerung des Grundstückes Nr. 3946 in Köniz zugunsten dieser Gemeinde als
letzte grundversicherte Forderungen ein die in den letzten Jahren verfallenen
Kanalisationseinkaufssumme, Stationsstrassenbeitrag und Vermessungsbeitrag.
Die gleichen Forderungen stellte das Betreibungsamt aber auch in Ziff. 8 litt.
b der Steigerungsbedingungen ein, also in die Rubrik: «Ohne Abrechnung an der
Kaufsumme hat der Ersteigerer zu übernehmen bezw. bar zu bezahlen: die im
Zeitpunkt der Versteigerung noch nicht fälligen und deshalb im
Lastenverzeichnis nicht aufgeführten Forderungen
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mit gesetzlichem Pfandrecht (Brandassekuranzsteuern, Liegenschaftssteuern),
ferner die laufenden öffentlich-rechtlichen Abgaben für Wasser, Elektrizität,
Abfuhrwesen usf.»
Gegen letzteres führte der Grundpfandgläubiger Baumgartner Beschwerde.
Die kantonale Aufsichtsbehörde hat am 29. August die angefochtene Verfügung
aufgehoben.
Diesen Entscheid hat die Einwohnergemeinde Köniz an das Bundesgericht
weitergezogen mit dem Antrag, die Aufnahme der Kanalisationseinkaufssumme in
den Steigerungsbedingungen sei mit der Einschränkung zu schützen, dass sie
nicht Schuldübernahme-Charakter haben, sondern zur Orientierung des
Ersteigerers dienen soll in dem Sinne, dass, soweit der Steigerungserlös die
Kanalisations-Einkaufssumme nicht deckt, die Gemeinde den Ausfall gegenüber
dem Erwerber als neuem Eigentümer geltend machen kann.
Die Schuldbetreibungs- und Konkurskammer
zieht in Erwägung:
Die angeführte Rubrik Ziff. 8 litt. b der Steigerungsbedingungen entspricht
dem Art. 49 der Verordnung über die Zwangsverwertung von Grundstücken, der
lautet: «Ohne Abrechnung am Zuschlagspreis sind dem Ersteigerer durch die
Steigerungsbedingungen zu überbinden: a) die Verwertungskosten usw., b) die im
Zeitpunkt der Versteigerung noch nicht fälligen und daher im Lastenverzeichnis
nicht aufgeführten Forderungen mit gesetzlichem Pfandrecht (Art. 836
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SR 210 Code civil suisse du 10 décembre 1907 CC Art. 836 - 1 Lorsque le droit cantonal accorde au créancier une prétention à l'établissement d'un droit de gage immobilier pour des créances en rapport direct avec l'immeuble grevé, ce droit est constitué par son inscription au registre foncier. |
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| 1 | Lorsque le droit cantonal accorde au créancier une prétention à l'établissement d'un droit de gage immobilier pour des créances en rapport direct avec l'immeuble grevé, ce droit est constitué par son inscription au registre foncier. |
| 2 | Si des hypothèques légales dépassant 1000 francs naissent sans inscription au registre foncier en vertu du droit cantonal et qu'elles ne sont pas inscrites au registre foncier dans les quatre mois à compter de l'exigibilité de la créance sur laquelle elles se fondent ou au plus tard dans les deux ans à compter de la naissance de la créance, elles ne peuvent être opposées, après le délai d'inscription, aux tiers qui se sont fondés de bonne foi sur le registre foncier. |
| 3 | Les réglementations cantonales plus restrictives sont réservées. |
Brandassekuranzsteuern, Liegenschaftssteuern usw.), ferner die laufenden
Abgaben für Gas, Wasser, Elektrizität und dergleichen. Zu weiteren Zahlungen
über den Zuschlagspreis hinaus kann der Ersteigerer nicht verpflichtet
werden.» Diese Vorschrift ist das Gegenstück der Art. 46
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SR 281.42 Ordonnance du Tribunal fédéral du 23 avril 1920 sur la réalisation forcée des immeubles (ORFI) ORFI Art. 46 - 1 D'après les conditions de vente, l'adjudicataire sera tenu d'effectuer paiement en espèces à valoir sur le prix de vente pour le capital des créances exigibles garanties par gage conventionnel ou légal, pour les intérêts exigibles des créances y compris les intérêts moratoires et les frais de poursuite, pour les frais d'administration non couverts par les fruits et produits perçus, pour les frais de réalisation et pour la partie du prix qui excéderait le montant total des créances garanties par gage.64 |
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| 1 | D'après les conditions de vente, l'adjudicataire sera tenu d'effectuer paiement en espèces à valoir sur le prix de vente pour le capital des créances exigibles garanties par gage conventionnel ou légal, pour les intérêts exigibles des créances y compris les intérêts moratoires et les frais de poursuite, pour les frais d'administration non couverts par les fruits et produits perçus, pour les frais de réalisation et pour la partie du prix qui excéderait le montant total des créances garanties par gage.64 |
| 2 | Doivent être considérées comme exigibles les dettes, en capital et intérêts, qui, d'après les indications de l'état des charges définitif, sont échues au moment de la vente aux enchères, y compris les dettes garanties par hypothèque légale, ainsi que les dettes garanties par gage qui ont fait l'objet de poursuites, pourvu qu'il n'ait pas été fait opposition ou que l'opposition ait été levée. |
| 3 | Les dettes garanties par gage qui ne sont pas exigibles doivent toujours être déléguées à l'adjudicataire (art. 45, al. 1, let. a, ci-dessus). |
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SR 281.42 Ordonnance du Tribunal fédéral du 23 avril 1920 sur la réalisation forcée des immeubles (ORFI) ORFI Art. 68 - 1 En même temps que l'inscription du transfert de propriété au registre foncier l'office requerra la radiation: |
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| 1 | En même temps que l'inscription du transfert de propriété au registre foncier l'office requerra la radiation: |
| a | des cases libres ainsi que des titres de gage créés au nom du propriétaire lui-même dont le débiteur n'a pas disposé (art. 815 CC83). Si des titres semblables ont été donnés en nantissement et si, la créance garantie par nantissement étant exigible, la dette hypothécaire correspondante n'a pas été déléguée à l'adjudicataire, les titres devront également être cancelés ou amortis dans la mesure où ils ne sont pas couverts par le prix d'adjudication; |
| b | des droits de gage et autres charges qui n'ont pas pu être délégués à l'adjudicataire; |
| c | de la restriction du droit d'aliéner annotée ensuite de la saisie (art. 15, al. 1, let. a, ci-dessus). |
| 2 | En outre, si des charges (servitudes, etc.) non inscrites au registre foncier ont été constatées dans la procédure d'épuration de l'état des charges, l'inscription devra en être requise. |
der Ersteigerer für die im Lastenverzeichnis als fällig angegebenen
Forderungen mit gesetzlichem Pfandrecht
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auf Abrechnung am Zuschlagspreis Barzahlung zu leisten hat (die zwar allfällig
durch Schuldübernahme u. dergl. ersetzt werden kann, aber natürlich wiederum
nur auf Abrechnung am Zuschlagspreise), und dass die Pfandrechte, welche nicht
auf Abrechnung am Zuschlagspreis überbunden werden konnten, als infolge der
Zwangsversteigerung untergegangen im Grundbuch zu löschen sind. Damit ist
ausgeschlossen, dass der Ersteigerer irgendwie für den Ausfall einer im
Lastenverzeichnis als fällig angegebenen Forderung mit gesetzlichem Pfandrecht
nach der Steigerung noch in Anspruch genommen werden könnte. Kann die
Steigerung somit zur Folge haben, dass die Rekurrentin ihre Forderung auf
Beitrag an die Kanalisation und dergl. verliert, so ist dies der ihr vom
kantonalen Recht zuerkannten schlechten Rangstellung zuzuschreiben. Diese
Folge könnte nur durch Einräumung eines wirklichen Vorzugspfandrechtes (im
Vorrang) abgewendet werden, dagegen nicht auf dem eingeschlagenen Schleichweg,
weil dieser von den angeführten bundesrechtlichen Bestimmungen durchkreuzt
wird. Ebensowenig kann der in der Rechtsprechung des kantonalen
Verwaltungsgerichtes aufgestellte Satz, dass die Abgabe für
Kanalisationsanschluss bei einem späteren Eigentümer des Gebäudes eingefordert
werden kann, noch durchgreifen, sobald einmal eine Zwangsverwertung
stattgefunden hat. Vielmehr ist kein anderer als der von BLUMENSTEIN in seiner
Zeitschrift 32 S. 276 vorgeschlagene Behelf zur Sicherung vor Verlust der
Forderung ersichtlich, nämlich den Anschluss von einer Kostenvorschussleistung
abhängig zu machen, die gegebenenfalls zum voraus zwangsweise eingetrieben
werden könnte.
Demnach erkennt die Schuldbetr.- u. Konkurskammer: Der Rekurs wird abgewiesen.