BGE-63-III-22 - 1937-01-01 - ATF - Droit des poursuites et de la faillite - Steigerungstermin (Art. 125, 138, 257 SchKG). Zur Anfechtung eines Steigerungszuschlags ist der...

S. 22 / Nr. 7 Schuldbetreibungs- und Konkursrecht (d)

BGE 63 III 22

7. Entscheid vom 18. Oktober 1937 i. S. Baumann.

Regeste:
Steigerungstermin (Art. 125 , 138 , 257 SchKG). Zur Anfechtung eines
Steigerungszuschlags ist der Grundpfandbürge nicht legitimiert (E. 1).-Eine
rechtskräftig angesetzte Steigerung ist in ausserordentlichen Fällen, nämlich
wenn seit ihrer Publikation Umstände eingetreten sind, die einen normalen
Erfolg derselben an dem festgesetzten Termin mit grosser Wahrscheinlichkeit
ausschliessen, auf Begehren einer Partei zu verschieben. Gegen ablehnende
Verfügung des Amts bzw. die bereits abgehaltene Steigerung ist Beschwerde
zulässig (E. 2).
Fixation des enchères (art. 126, 138, 257 LP). La caution qui garantit le
paiement d'une dette hypothécaire du failli n'a pas qualité pour attaquer
l'adjudication de l'immeuble, objet du gage (consid. 1). -Les enchères fixées
par une décision passée en force doivent, dans certaine circonstances
exceptionnelles, à savoir lorsque, depuis la publication, des faits se sont
produits qui sont de nature à compromettre très probablement le succès de la
vente, être renvoyées à la demande d'un intéressé. La plainte est recevable
contre le refus de l'office de faire droit à la demande ou contre les enchère
elles-mêmes, si elles ont déjà eu lieu (consid. 2).
Data dell'incanto (art. 125, 138, 257 LEF). Il fideiussore del debitore
ipotecario non ha qualità per impugnare l'aggiudicazione

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(consid. 1). Un incanto fissato per un determinato giorno da una decisione
passata in giudicato deve essere rinviato su istanza di un interessato qualora
siano intervenute dopo la pubblicazione delle circostanze eccezionali che ne
rendono problematico l'esito al termine fissato. E lecito il reclamo contro
una decisione contraria dell'ufficio e contro l'incanto stesso, se ha avuto
luogo (consid. 2).

A. - Im summarischen Konkursverfahren gegen E. Cavalli wurde am 16. November
1936 dessen in Stilli gelegene Liegenschaft, geschätzt auf Fr. 21210. -,
versteigert und um Fr. 9400.- dem E. Baumann zugeschlagen. Die Steigerung ist
formrichtig bekanntgemacht und durchgeführt worden. Hingegen wurde der
Zuschlag vom Gemeinschuldner und von der Portlandzementwerk
Würenlingen-Siggenthal A.-G. angefochten mit dem Antrag auf Aufhebung und
Ansetzung einer neuen Steigerung, weil am Steigerungstage durch einen morgens
9 Uhr erfolgten Grenzschutzalarm alle Militärpflichtigen der Gegend aufgeboten
worden seien, weshalb der Besuch der Steigerung äusserst schlecht gewesen und
insbesondere die Portlandzementwerke verhindert worden seien, ihre Interessen
als Bürge der zweiten Hypothek (Fr. 5650.- mit Vorgang von Fr. 9347.50) zu
wahren. Das Konkursamt hätte in Voraussicht der schwachen Beteiligung von sich
aus die Steigerung verschieben sollen.
B. - Das Gerichtspräsidium Brugg als untere Aufsichtsbehörde wies die
Beschwerde ab mit der Begründung, die Zementfabrik hätte sich trotz
Grenzschutzalarm bei der Steigerung vertreten lassen können; sie habe aber
schon vorher kein Kaufsinteresse gehabt und dies auch noch am Vormittag des
Steigerungstages und sodann nach dem ersten Ausgebot auf telefonische Anrufe
hin erklärt. Erst nachträglich in Kenntnis des Ergebnisses habe sie sich eines
anderen besonnen. Auch der Gemeinschuldner Cavalli habe an der Steigerung
selber keinen Einspruch erhoben und in der Beschwerde nicht glaubhaft machen
können, dass bessere Interessenten vorhanden

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waren als der Ersteigerer Baumann, der sich von Anfang an für die Sache
interessiert hatte, insbesondere nicht solche unter den zum Grenzschutz
Aufgebotenen.
C. - In Aufhebung dieses Entscheides hat dagegen die obere Aufsichtsbehörde
die Beschwerden gutgeheissen, den Zuschlag aufgehoben und eine neue Steigerung
angeordnet. Sie führt aus, bei Festsetzung des Steigerungstermins habe das
Konkursamt gemäss Art. 256 /125 Abs. 2 SchKG auf die Interessen der Beteiligten
bestmöglich Rücksicht zu nehmen. Die Wahl des Zeitpunktes werde somit in das
Ermessen des Amts gestellt und könne von den Beteiligten angefochten werden.
Hier sei der ursprünglich nicht zu beanstandende Steigerungstermin durch die
unvermutet angeordnete Alarmübung nachträglich unangemessen geworden und hätte
vom Konkursamt verschoben werden sollen. Wäre das Aufgebot einige Tage vorher
bekanntgegeben worden, so hätten Schuldner, Bürgen und Pfandgläubiger beim
Konkursamt Verschiebung verlangen und im Weigerungsfalle mittelst Beschwerde
erreichen können. Dass nun der Alarm, als ganz aussergewöhnliches Ereignis,
ganz unvermutet kam und auf den Steigerungstag fiel, sodass ein
Verschiebungsgesuch nicht mehr habe gestellt und event. Beschwerde geführt
werden können, dürfe den Beschwerdeführern nicht zum Schaden gereichen. -
Diesen Entscheid zieht der Ersteigerer ans Bundesgericht weiter mit dem Antrag
auf Abweisung der Beschwerde.
Die Schuldbetreibungs- und Konkurskammer
zieht in Erwägung:
1.- Zur Anfechtung eines Steigerungszuschlages sind nur diejenigen Personen
legitimiert, die ein rechtliches, d. h. durch das Gesetz geschütztes Interesse
an der Aufhebung desselben haben. Dazu gehört nicht der Bürge des Schuldners,
auch nicht der für eine Pfandforderung haftende. Er hat denn auch kein Recht
auf besondere Zustellung der Steigerungsbekanntmachung (Art. 139

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SchKG). Er ist gewöhnlicher Gantliebhaber und hat nur die einem solchen
zustehenden Rechte. Die Praxis hat diesem mit Recht die Legitimation zur
Beschwerde über die Steigerungsbedingungen versagt (BGE Sep. Ausg. XI 215 E.
2; 60 III 31; JAEGER Art. 134 N. 7 in fine; Art. 136 bis N. 2 A). Gegenüber
den Portlandzementwerken hätte die Vorinstanz daher die Beschwerde mangels
Legitimation abweisen müssen. Dagegen muss diese dem Gemeinschuldner zuerkannt
werden.
2.- In der Sache selbst kann es sehr fraglich erscheinen, ob der
Aufsichtsbehörde die Befugnis zuzuerkennen ist, eine Steigerung aufzuheben,
weil nicht genügend Bieter zu erwarten waren. Das würde auf die Anerkennung
eines Rechts des Betreibungsamtes hinauslaufen, sich unter Berufung auf Art.
134 jederzeit zu weigern, eine regelrecht ausgekündigte Steigerung abzuhalten,
indem es erklärt, der dafür in Aussicht genommene Tag habe sich als
unangemessen erwiesen, das Interesse des Gläubigers verlange die Verschiebung
auf einen andern Termin. Dies würde im Widerspruch stehen zu dem Grundsatze,
dass eine durch Ablauf der Beschwerdefrist unanfechtbar gewordene Verfügung
vom Betreibungsamt nicht mehr einseitig abgeändert werden kann.
Kann somit ein generelles Recht des Betreibungsamtes, eine angesetzte
Steigerung mit Rücksicht auf den mutmasslichen Besuch derselben zu verlegen,
nicht anerkannt werden, so muss dennoch aus Gründen der praktischen Vernunft
die Möglichkeit gegeben sein, in ausserordentlichen Fällen, nämlich dann, wenn
seit der Publikation der Steigerung Umstände eingetreten sind, die einen
normalen Erfolg derselben an dem angesetzten Tage mit grosser
Wahrscheinlichkeit ausschliessen, den Steigerungstermin zu verlegen. Es kann
jedoch dem Betreibungsamt nicht zur Pflicht gemacht werden, nach der
Publikation der Steigerung den Eintritt solcher Umstände von sich aus
festzustellen und unaufgefordert die Steigerung zu verschieben; solche
Umstände spontan zu

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berücksichtigen hat es lediglich ein Recht, nicht eine Pflicht. Eine Pflicht,
die Frage des Vorliegens solcher Umstände zu prüfen und allenfalls die
Steigerung zu verschieben besteht nur, wenn eine Partei vorher unter
Geltendmachung jener Umstände ausdrücklich ein dahingehendes Begehren stellt.
Nur in diesem Falle könnte die Aufsichtsbehörde eine ablehnende Verfügung des
Amts aufheben und die Steigerung verschieben, bezw. die bereits abgehaltene
Steigerung samt dem Zuschlag aufheben. Die Stellung eines solchen Begehrens
ist den beteiligten Parteien ohne weiteres zuzumuten. Stellen sie es nicht, so
bleibt es bei dem angesetzten Steigerungstermin und bei dem erfolgten Zuschlag
und ist eine Anfechtung desselben nicht zulässig.
Im vorliegenden Falle hat der - allein legitimierte - Gemeinschuldner nicht
behauptet, er habe vor der Steigerung beim Konkursamt die Verschiebung
derselben wegen des Grenzalarms verlangt. Ein solches Begehren hätte er nach
dem um 9 Uhr Vormittags erfolgten Alarm, ja wenn es ihm vorher nicht möglich
war, noch bei Eröffnung der Steigerungsverhandlungen stellen können. Die
untere Aufsichtsbehörde stellt aber in ihrem Entscheide fest, dass der
Gemeinschuldner «beim Steigerungsakt keinen Einspruch erhoben hat», und etwas
gegenteiliges behauptet der Beschwerdeführer weder von sich noch von seinem
Stellvertreter Unverricht. Bei dieser Sachlage konnte die Aufsichtsbehörde
nicht nach erfolgtem Zuschlag auf die Frage der Angemessenheit des
Steigerungstermins zurückkommen.
Demnach erkennt die Schuldbetr.- u. Konkurskammer:
Der Rekurs wird gutgeheissen, der angefochtene Entscheid aufgehoben und das
Beschwerdebegehren abgewiesen.

SR 281.1 Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite (LP) LP Art. 125 - 1 La réalisation est faite aux enchères publiques. Elle est précédée d'une publication qui en indique le lieu, le jour et l'heure.
¹	La réalisation est faite aux enchères publiques. Elle est précédée d'une publication qui en indique le lieu, le jour et l'heure.
²	La publicité à donner à cet avis et le mode, le lieu et le jour des enchères253, sont déterminés par le préposé de la manière qu'il estime la plus favorable pour les intéressés. L'insertion dans la feuille officielle n'est pas de rigueur.
³	Si le débiteur, le créancier et les tiers intéressés ont en Suisse une résidence connue ou un représentant, l'office des poursuites les informe au moins trois jours à l'avance, par pli simple, des lieu, jour et heure des enchères.254

SR 281.1 Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite (LP) LP Art. 138 - 1 Les enchères sont publiées au moins un mois à l'avance.
¹	Les enchères sont publiées au moins un mois à l'avance.
²	La publication porte:
¹	l'indication des lieu, jour et heure des enchères;
²	l'indication de la date à partir de laquelle les conditions des enchères seront déposées;
³	la sommation aux créanciers gagistes et autres intéressés de produire à l'office des poursuites, dans le délai de 20 jours, leurs droits sur l'immeuble, notamment leurs réclamations d'intérêts et de frais. Avertissement leur sera donné que, passé ce délai, ils seront exclus de la répartition, pour autant que leurs droits ne soient pas inscrits au registre foncier.
³	Cette sommation s'adresse aussi à ceux qui ont des droits de servitude, s'il y a lieu d'appliquer encore la législation cantonale.276

SR 281.1 Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite (LP) LP Art. 257 - 1 La publication indique le lieu, le jour et l'heure des enchères.461
¹	La publication indique le lieu, le jour et l'heure des enchères.461
²	S'il s'agit de réaliser des immeubles, la publication a lieu au moins un mois à l'avance et indique le jour à partir duquel les conditions d'enchères pourront être consultées à l'office.462
³	Chaque créancier hypothécaire recevra un exemplaire de la publication et sera avisé en même temps du prix d'estimation.

SR 281.1 Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite (LP) LP Art. 256 - 1 Les biens appartenant à la masse sont réalisés par les soins de l'administration aux enchères publiques ou de gré à gré si les créanciers le jugent préférable.
¹	Les biens appartenant à la masse sont réalisés par les soins de l'administration aux enchères publiques ou de gré à gré si les créanciers le jugent préférable.
²	Les biens sur lesquels il existe des droits de gage ne peuvent être réalisés de gré à gré qu'avec l'assentiment des créanciers gagistes.458
³	Les biens de valeur élevée et les immeubles ne sont réalisés de gré à gré que si l'occasion a été donnée aux créanciers de formuler des offres supérieures.459
⁴	Les prétentions fondées sur les art. 286 à 288 ne doivent ni faire l'objet d'enchères publiques ni être aliénées.460

SR 281.1 Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite (LP) LP Art. 125 - 1 La réalisation est faite aux enchères publiques. Elle est précédée d'une publication qui en indique le lieu, le jour et l'heure.
¹	La réalisation est faite aux enchères publiques. Elle est précédée d'une publication qui en indique le lieu, le jour et l'heure.
²	La publicité à donner à cet avis et le mode, le lieu et le jour des enchères253, sont déterminés par le préposé de la manière qu'il estime la plus favorable pour les intéressés. L'insertion dans la feuille officielle n'est pas de rigueur.
³	Si le débiteur, le créancier et les tiers intéressés ont en Suisse une résidence connue ou un représentant, l'office des poursuites les informe au moins trois jours à l'avance, par pli simple, des lieu, jour et heure des enchères.254