BGE-75-III-11 - 1949-01-01 - ATF - Droit des poursuites et de la faillite - Versteigerung von Liegenschaften.Die dem Ersteigerer gewährte Zahlungsfrist (Art. 136 SchKG) kann...

S. 11 / Nr. 5 Schuldbetreibungs- und Konkursrecht (d)

BGE 75 III 11

5. Entscheid vom 17. Januar 1949 i.S. Dubs.

Regeste:
Versteigerung von Liegenschaften.
Die dem Ersteigerer gewährte Zahlungsfrist (Art. 136 SchKG) kann nur mit
Einwilligung sämtlicher Beteiligter verlängert werden (Art. 63 VZG). Wer sind
die Beteiligten?
Hat der mit der Zahlung säumige Ersteigerer keine liquiden Sicherheiten
bestellt, und stimmen nicht alle Beteiligten einer Fristverlängerung zu, so
ist der Zuschlag aufzuheben, auch wenn die Säumnis nicht verschuldet ist (Art.
143 Abs. 1 SchKG, Art. 63 VZG).
Vente aux enchères d'immeubles.
Le délai accordé à l'enchérisseur pour le payement (art. 136 LP) ne peut être
prolongé qu'avec le consentement de tous les intéressés (art. 63 ORI). Qui
sont les intéressés.
Si l'enchérisseur en demeure pour le payement n'a pas fourni de sûretés et que
les intéressés n'aient pas tous consenti à la prolongation, l'adjudication
doit être annulée alors même que le défaut de payement ne serait pas imputable
à faute à l'enchérisseur l'art. 143 al. 1 LP, 63 ORI).
Incanto di fondi.
Il termine accordato all'aggiudicatario pel pagamento (art. 136

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LEF), può essere prorogato soltanto col consenso di tutti gli interessati
(art. 63 RRF). Chi sono gli interessati?
Se l'aggiudicatario in mora col pagamento non ha prestato garanzie e tutti gli
interessati non hanno consentito alla proroga, l'aggiudicazione dev'essere
annullata anche se il mancato pagamento non è imputabile all'aggiudicatario
(art. 143 cp. 1 LEF, 63 RRF).

Im Konkurse der Hotel Rigi-First A. G. ersteigerte der Rekurrent am 15. Juli
1948 die Hotelliegenschaft samt Zugehör zum Preise von Fr. 500000.. Nach den
verordnungs- bezw. formulargemässen Steigerungsbedingungen waren Fr. 10000.
am Ganttage und zwei weitere Beträge von Fr. 258450. bezw. Fr. 16000. bis 5.
August 1948 bar zu zahlen. Den Betrag von Fr. 10000. zahlte der Rekurrent
termingerecht. Nachdem das Hotel am 25. Juli abgebrannt und er deswegen am 29.
Juli in Untersuchungshaft gesetzt worden war, ersuchte er das Konkursamt Arth
am 5. August 1948 um Verlängerung der Frist für die an diesem Tage zu
leistenden Zahlungen bis 15. September bezw. 30. August 1948. Da sich mehrere
zu Verlust gekommene Grundpfandgläubiger der Fristerstreckung widersetzten,
gab das Konkursamt dem Gesuche des Rekurrenten nicht statt, sondern hob am 19.
August 1948 den Zuschlag auf. Hiegegen führte der Rekurrent Beschwerde und
nach deren Abweisung durch die kantonalen Instanzen Rekurs an das
Bundesgericht, wobei er immer längere Zahlungsfristen in Anspruch nahm. In der
Rekursschrift macht er geltend, die bis zum 5. August 1948 laufende
Zahlungsfrist sei ihm in der Meinung eingeräumt worden, dass ihm diese
Zeitspanne voll zur Verfügung stehe; demgegenüber sei er seit seiner
Verhaftung vom 29. Juli praktisch vollkommen handlungsunfähig; daher müsse ihm
durch analoge Anwendung von Art. 60 SchKG geholfen werden.
Die Schuldbetr.- und Konkurskammer zieht in Erwägung:
1. (Prozessuales).
2. Art. 60 SchKG auf den während der Zahlungsfrist verhafteten Ersteigerer
analog anzuwenden, wie der

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Rekurrent es vorschlägt, verbietet sich schon deswegen, weil die Lage eines
solchen Ersteigerers mit derjenigen eines verhafteten Betriebenen allzuwenig
gemein hat. Die analoge -Anwendung von Art. 60 auf Fälle wie den vorliegenden
wäre zudem mit den besondern Vorschriften unverträglich, die nach Gesetz und
Verordnung für derartige Fälle gelten.
3. Gemäss Art. 259 in Verbindung mit Art. 136 SchKG ist die Versteigerung im
Konkurse wie im Betreibungsverfahren gegen Barzahlung oder unter Gewährung
eines Zahlungstermins von höchstens 6 Monaten anzuordnen. Beim Entscheid
darüber, ob und wie lange die Kaufpreiszahlung gestundet werden soll, sind
grundsätzlich nicht die Bedürfnisse des Ersteigerers massgebend, sondern das
Amt hat die Steigerungsbedingungen auch hinsichtlich des Zahlungstermins so
einzurichten, dass sich ein möglichst günstiges Ergebnis erwarten lässt (Art.
134). Hiezu gehört, dass dafür gesorgt wird, dass die Gläubiger möglichst bald
zu ihrem Gelde kommen. Daher kann dem Ersteigerer, der den festgesetzten
Zahlungstermin nicht einzuhalten vermag, ein Anspruch auf Verlängerung der
Frist nicht zugestanden werden, selbst wenn ihn nicht voraussehbare und nicht
verschuldete Verhältnisse an der termingerechten Zahlung hindern Eine
Fristerstreckung kann ihm vielmehr, wie die (gemäss Art. 130 VZG im Konkurs
entsprechend anwendbare) Vorschrift von Art. 63 VZG ausdrücklich bestimmt, nur
mit Einwilligung sämtlicher Beteiligter gewährt werden, im
Betreibungsverfahren also mit Einwilligung des Schuldners, der betreibenden
(aber wohl auch der nach dem Lastenverzeichnis sonst bar zu bezahlenden
Pfand-) Gläubiger und der zu Verlust gekommenen Pfandgläubiger, im Konkurs mit
Einwilligung dieser letztern und der Konkursverwaltung.- Fehlt diese
Einwilligung, so ist der Zuschlag gemäss Art. 143 Abs. 1 SchKG und Art. 63 VZG
(mangels liquider Sicherheiten) ohne weiteres aufzuheben; dies auf jeden Fall
dann, wenn

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die versäumte Zahlung nicht nachgeholt wird, solange entweder die Aufhebung
noch nicht verfügt oder einem dagegen ergriffenen Rechtsmittel gemäss Art 36
SchKG aufschiebende Wirkung erteilt ist. Diese Regelung ist für den Erwerber
nicht strenger als diejenige, die bei der freiwilligen Steigerung (Art. 233
Abs. 2 OR) oder bei einem (sonstigen) Fixgeschäfte (Art. 108 Ziff. 3 OR) gilt.
Der sofortige Rücktritt setzt auch in den beiden zuletzt genannten Fällen
(vgl. überdies Art. 214 Abs. 1 OR) keine schuldhafte Säumnis voraus. Ob
allfälliges Nichtverschulden die Haftung im Sinne von Art. 143 Abs. 2 SchKG
beeinflusse, hat gegebenenfalls der Richter zu entscheiden.
Im vorliegenden Falle haben zu Verlust gekommene Pfandgläubiger die
nachgesuchte Fristerstreckung abgelehnt und ist die versäumte Zahlung nicht
etwa noch vor der Aufhebung des Zuschlags oder während der Dauer der von den
kantonalen Instanzen verfügten Sistierung nachgeholt worden. Die Aufhebung des
Zuschlags ist daher gerechtfertigt.
Demnach erkennt die Schuldbetr.- u. Konkurskammer: Der Rekurs wird abgewiesen.

SR 281.1 Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite (LP) LP Art. 136 - 1 Le préposé aux poursuites fixe le mode de paiement dans les conditions des enchères; il peut accorder un terme de six mois au plus.
¹	Le préposé aux poursuites fixe le mode de paiement dans les conditions des enchères; il peut accorder un terme de six mois au plus.
²	Le paiement peut être effectué au comptant jusqu'à 100 000 francs. Si le prix est plus élevé, le paiement du montant excédentaire doit être effectué par l'entremise d'un intermédiaire financier au sens de la loi du 10 octobre 1997 sur le blanchiment d'argent272.

SR 281.42 Ordonnance du Tribunal fédéral du 23 avril 1920 sur la réalisation forcée des immeubles (ORFI) ORFI Art. 63 - 1 Si l'adjudicataire se trouve en demeure pour le paiement du prix et que les sûretés fournies par lui ne puissent pas être liquidées immédiatement sans poursuite ou procès, l'office devra révoquer l'adjudication et ordonner immédiatement de nouvelles enchères conformément à l'art. 143, al. 1, LP, à moins que tous les intéressés (débiteur, créanciers gagistes impayés, créanciers poursuivants) ne donnent leur consentement à une prolongation du délai de paiement.79 La révocation de l'adjudication sera mentionnée au procès-verbal d'enchères (art. 61 ci-dessus) et sera communiquée par écrit à l'adjudicataire.
¹	Si l'adjudicataire se trouve en demeure pour le paiement du prix et que les sûretés fournies par lui ne puissent pas être liquidées immédiatement sans poursuite ou procès, l'office devra révoquer l'adjudication et ordonner immédiatement de nouvelles enchères conformément à l'art. 143, al. 1, LP, à moins que tous les intéressés (débiteur, créanciers gagistes impayés, créanciers poursuivants) ne donnent leur consentement à une prolongation du délai de paiement.79 La révocation de l'adjudication sera mentionnée au procès-verbal d'enchères (art. 61 ci-dessus) et sera communiquée par écrit à l'adjudicataire.
²	Si le transfert de propriété a déjà été inscrit au registre foncier (art. 66, al. 3 ci-après), l'office avisera de la révocation de l'adjudication le bureau du registre foncier et le chargera de procéder à la radiation de l'inscription ainsi que de l'annotation qui l'accompagne.

SR 281.1 Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite (LP) LP Art. 143 - 1 Si le paiement n'est pas effectué dans le délai, l'adjudication est révoquée et l'office des poursuites ordonne immédiatement de nouvelles enchères. L'art. 126 est applicable.281
¹	Si le paiement n'est pas effectué dans le délai, l'adjudication est révoquée et l'office des poursuites ordonne immédiatement de nouvelles enchères. L'art. 126 est applicable.281
²	Le précédent adjudicataire et ses cautions sont tenus de la moins-value sur le prix des premières enchères ainsi que de tout autre dommage. La perte d'intérêts est calculée au taux de 5 %.

SR 281.42 Ordonnance du Tribunal fédéral du 23 avril 1920 sur la réalisation forcée des immeubles (ORFI) ORFI Art. 63 - 1 Si l'adjudicataire se trouve en demeure pour le paiement du prix et que les sûretés fournies par lui ne puissent pas être liquidées immédiatement sans poursuite ou procès, l'office devra révoquer l'adjudication et ordonner immédiatement de nouvelles enchères conformément à l'art. 143, al. 1, LP, à moins que tous les intéressés (débiteur, créanciers gagistes impayés, créanciers poursuivants) ne donnent leur consentement à une prolongation du délai de paiement.79 La révocation de l'adjudication sera mentionnée au procès-verbal d'enchères (art. 61 ci-dessus) et sera communiquée par écrit à l'adjudicataire.
¹	Si l'adjudicataire se trouve en demeure pour le paiement du prix et que les sûretés fournies par lui ne puissent pas être liquidées immédiatement sans poursuite ou procès, l'office devra révoquer l'adjudication et ordonner immédiatement de nouvelles enchères conformément à l'art. 143, al. 1, LP, à moins que tous les intéressés (débiteur, créanciers gagistes impayés, créanciers poursuivants) ne donnent leur consentement à une prolongation du délai de paiement.79 La révocation de l'adjudication sera mentionnée au procès-verbal d'enchères (art. 61 ci-dessus) et sera communiquée par écrit à l'adjudicataire.
²	Si le transfert de propriété a déjà été inscrit au registre foncier (art. 66, al. 3 ci-après), l'office avisera de la révocation de l'adjudication le bureau du registre foncier et le chargera de procéder à la radiation de l'inscription ainsi que de l'annotation qui l'accompagne.

SR 281.1 Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite (LP) LP Art. 136 - 1 Le préposé aux poursuites fixe le mode de paiement dans les conditions des enchères; il peut accorder un terme de six mois au plus.
¹	Le préposé aux poursuites fixe le mode de paiement dans les conditions des enchères; il peut accorder un terme de six mois au plus.
²	Le paiement peut être effectué au comptant jusqu'à 100 000 francs. Si le prix est plus élevé, le paiement du montant excédentaire doit être effectué par l'entremise d'un intermédiaire financier au sens de la loi du 10 octobre 1997 sur le blanchiment d'argent272.

SR 281.42 Ordonnance du Tribunal fédéral du 23 avril 1920 sur la réalisation forcée des immeubles (ORFI) ORFI Art. 130 - 1 En ce qui concerne les conditions de vente et la procédure d'enchères, les art. 45 à 52, 56 à 70, 106, al. 2, 108 et 110, al. 2, ci-dessus sont applicables par analogie.173
¹	En ce qui concerne les conditions de vente et la procédure d'enchères, les art. 45 à 52, 56 à 70, 106, al. 2, 108 et 110, al. 2, ci-dessus sont applicables par analogie.173
²	Dans les conditions de vente, l'administration de la faillite peut, en vertu d'une décision conforme de l'assemblée des créanciers, se réserver le droit de refuser l'adjudication si l'offre la plus élevée est inférieure à un montant que préciseront les conditions de vente.174
³	En pareil cas, si l'on n'arrive pas à vendre l'immeuble de gré à gré, il sera mis à nouveau aux enchères et pourra être adjugé quand bien même l'offre n'atteindrait pas le montant minimum précisé conformément à l'al. 2 ci-dessus.175
⁴	La disposition de l'art. 135, al. 1, 2e phrase, LP, n'est pas applicable en matière de faillite.

SR 220 Première partie: Dispositions générales Titre premier: De la formation des obligations Chapitre I: Des obligations résultant d'un contrat CO Art. 233 - 1 L'adjudicataire est tenu de payer comptant, si le contraire n'est prévu dans les conditions de vente.
¹	L'adjudicataire est tenu de payer comptant, si le contraire n'est prévu dans les conditions de vente.
²	Le vendeur peut immédiatement se départir du contrat, s'il n'est pas payé comptant ou selon les conditions de vente.

SR 220 Première partie: Dispositions générales Titre premier: De la formation des obligations Chapitre I: Des obligations résultant d'un contrat CO Art. 108 - La fixation d'un délai n'est pas nécessaire:
¹	lorsqu'il ressort de l'attitude du débiteur que cette mesure serait sans effet;
²	lorsque, par suite de la demeure du débiteur, l'exécution de l'obligation est devenue sans utilité pour le créancier;
³	lorsque aux termes du contrat l'exécution doit avoir lieu exactement à un terme fixe ou dans un délai déterminé.

SR 220 Première partie: Dispositions générales Titre premier: De la formation des obligations Chapitre I: Des obligations résultant d'un contrat CO Art. 214 - 1 Si la chose doit n'être livrée qu'après ou contre paiement du prix et que l'acheteur soit en demeure de payer, le vendeur peut se départir du contrat sans autre formalité.
¹	Si la chose doit n'être livrée qu'après ou contre paiement du prix et que l'acheteur soit en demeure de payer, le vendeur peut se départir du contrat sans autre formalité.
²	Il est néanmoins tenu, s'il veut faire usage de ce droit, d'aviser immédiatement l'acheteur.
³	Lorsque l'acheteur a été mis en possession de l'objet de la vente avant d'en avoir payé le prix, sa demeure n'autorise le vendeur à se départir du contrat et à répéter la chose que s'il s'en est expressément réservé le droit.