BGE-62-III-4 - 1936-01-01 - ATF - Droit des poursuites et de la faillite - Zum Unterhalt des betriebenen Schuldners und seiner Familie können auch Mietzinserträgnisse in...

S. 4 / Nr. 2 Schuldbetreibungs- und Konkursrecht (d)

BGE 62 III 4

2. Entscheid vom 24. Januar 1936 i. S. Banz.

Regeste:
Zum Unterhalt des betriebenen Schuldners und seiner Familie können auch
Mietzinserträgnisse in Anspruch genommen werden, und zwar auch in der
Betreibung auf Grundpfandverwertung. SchKG Art. 103 Abs. 2, 155; ZGB Art. 805;
VZG 22, 94.
Les subsides nécessaires à l'entretien du débiteur poursuivi et de sa famille
peuvent être prélevés sur les loyers même dans une poursuite en réalisation de
gage immobilier. Art. 103 al. 2 et 155 LP; 805 Cc. et 22 et 94 ORI.
Le somme necessarie al sostentamento del debitore escusso e della sua famiglia
possono essere prelevate sulle pigioni anche se si tratta di un'esecuzione in
via di realizzazione del pegno immobiliare. Art. 103 cp. 2 e 155 LEF; 805 Cc.
e 22 e 94 RFF.

A. - Als der Rekursgegner in seiner Grundpfandverwertungsbetreibung gegen den
Rekurrenten die Mietzinssperre verlangte, schrieb ihm das Betreibungsamt Cham:
«Nachdem seitens eines Ihnen im Range vorgehenden Grundpfandgläubigers ein
gleiches Begehren gestellt wurde, ist die Mietzinssperre für Sie vorläufig
unwirksam geworden. Da der Schuldner als Ernährer einer Familie mit vier
schul- und vorschulpflichtigen Kindern derzeit ohne jeden Verdienst ist. hat
das Betreibungsamt, gestützt auf

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Art. 94 VZG, verfügt: Aus den eingehenden Zinsen werden dem Schuldner zum
Unterhalte der Familie bis auf weiteres 175 Fr. pro Monat ausgehändigt.»
B. - Mit der vorliegenden Beschwerde hat der Rekursgegner den Antrag gestellt,
diese Verfügung sei aufzuheben und es sei der volle Mietzinsertrag
ungeschmälert der Pfandhaft unterworfen zu erklären.
C. - Die kantonale Aufsichtsbehörde hat am 19. Dezember 1935 die Beschwerde
gutgeheissen.
D. - Diesen Entscheid hat der Schuldner an das Bundesgericht weitergezogen mit
dem Antrag auf Aufhebung desselben.
Die Schuldbetreibungs- und Konkurskammer zieht in Erwägung:
Gemäss Art. 94 der Verordnung über die Zwangsverwertung von Grundstücken ist
das Betreibungsamt berechtigt, aus den infolge Ausdehnung der Pfandhaft auf
die Mietzinsforderungen in der Grundpfandverwertungsbetreibung eingegangenen
Mietzinsen Unterhaltsbeiträge nach Art. 103 Abs. 2 SchKG zu bezahlen. Art. 103
Abs. 2 SchKG bestimmt freilich nur, dass im Falle des Bedürfnisses die Früchte
einer gepfändeten Liegenschaft zum Unterhalt des Schuldners und seiner Familie
in Anspruch zu nehmen seien. Allein diese Vorschrift findet gemäss Art. 155
SchKG bei der Pfandverwertungsbetreibung auf das Pfand entsprechende
Anwendung, weshalb nicht etwa gesagt werden kann, die Früchte dürfen im
Betreibungsverfahren nicht zum Unterhalt des Schuldners und seiner Familie in
Anspruch genommen werden, insofern dies den Grundpfandgläubigern zum Nachteil
gereiche (wie seinerzeit in BGE 26 I 507 = Sep. Ausg. 3, 239 für den im
Konkurs dem Gemeinschuldner zu gewährenden Unterhaltsbeitrag entschieden
worden ist). Dementsprechend schliesst auch die von Art. 805 ZGB eingeführte
Erstreckung der Grundpfandhaft auf die seit Anhebung der Grundpfandverwertung
auflaufenden Mietzinsforderungen

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nicht etwa von vorneherein deren Inanspruchnahme für den Unterhalt des
Schuldners aus. Indessen möchte zweifelhaft erscheinen, ob Art. 103 SchKG, der
nur von der Inanspruchnahme der Früchte zum Unterhalt des Schuldners spricht,
einschränkend, oder aber umgekehrt ausdehnend auszulegen sei und auch die in
Art. 102 SchKG neben den Früchten genannten sonstigen Erträgnisse für den
Unterhalt des Schuldners in Anspruch nehmen lassen wolle. Indessen ist diese
Kontroverse gegenstandslos geworden durch die Vorschriften der Art. 22 («Der
Erlös der Früchte und die - infolge Pfändung - eingegangenen Erträgnisse sind
in erster Linie... zur Ausrichtung allfälliger Beiträge an den Unterhalt des
Schuldners und seiner Familie zu verwenden. Der Überschuss ist... an die
Berechtigten zu verteilen. Dabei sind in erster Linie die Grundpfandgläubiger
zu berücksichtigen...») und 94 VZG, welch letztere Vorschrift nach dem
Zusammenhang nicht anders als dahin ausgelegt werden kann, dass
Unterhaltsbeiträge nach Art. 103 Abs. 2 SchKG aus den infolge Mietzinsensperre
eingegangenen Mietzinsen bezahlt werden können. Diese vom Gesamtbundesgericht
aufgestellten Vorschriften, die übrigens nach dem Ausgeführten mit SchKG und
ZGB wohl vereinbar sind, müssen von der Schuldbetreibungs- und Konkurskammer
ohne weiteres angewendet werden. Somit erweist sich der Rekurs des Schuldners
grundsätzlich als begründet. Doch ist die Sache zu neuer Entscheidung an die
Vorinstanz zurückzuweisen, weil der Grundpfandgläubiger die Zuweisung von 175
Fr. monatlich an den Schuldner auch als «masslich ganz und gar unverständlich»
angefochten hat.
Demnach erkennt die Schuldbetr.- u. Konkurskammer:
Der Rekurs wird dahin begründet erklärt, dass der angefochtene Entscheid
aufgehoben und die Sache zu neuer Beurteilung an die Vorinstanz zurückgewiesen
wird.

SR 281.42 Ordonnance du Tribunal fédéral du 23 avril 1920 sur la réalisation forcée des immeubles (ORFI) ORFI Art. 94 - 1 Après notification de l'avis aux locataires et fermiers conformément à l' art. 91 ci-dessus, l'office est tenu de prendre, en lieu et place du propriétaire du gage, toutes les mesures nécessaires pour assurer et opérer l'encaissement des loyers et fermages; il devra notamment, au besoin, intenter des poursuites à cet effet, exercer le droit de rétention du bailleur, résilier les baux, requérir l'expulsion des locataires, conclure de nouveaux baux. Il a le droit d'ordonner les réparations urgentes et d'affecter les loyers et fermages perçus par lui au paiement des redevances courantes (pour gaz, eau, électricité, etc.), des frais de réparations ainsi que des contributions à l'entretien du débiteur (art. 103, al. 2, LP).
¹	Après notification de l'avis aux locataires et fermiers conformément à l' art. 91 ci-dessus, l'office est tenu de prendre, en lieu et place du propriétaire du gage, toutes les mesures nécessaires pour assurer et opérer l'encaissement des loyers et fermages; il devra notamment, au besoin, intenter des poursuites à cet effet, exercer le droit de rétention du bailleur, résilier les baux, requérir l'expulsion des locataires, conclure de nouveaux baux. Il a le droit d'ordonner les réparations urgentes et d'affecter les loyers et fermages perçus par lui au paiement des redevances courantes (pour gaz, eau, électricité, etc.), des frais de réparations ainsi que des contributions à l'entretien du débiteur (art. 103, al. 2, LP).
²	Sous sa responsabilité, l'office peut aussi charger un tiers de ces mesures.

SR 281.1 Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite (LP) LP Art. 103 - 1 L'office pourvoit à la récolte des fruits (art. 94 et 102).
¹	L'office pourvoit à la récolte des fruits (art. 94 et 102).
²	Si le débiteur est sans ressources, il est prélevé ce qui est nécessaire à son entretien et à celui de sa famille.

SR 281.1 Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite (LP) LP Art. 103 - 1 L'office pourvoit à la récolte des fruits (art. 94 et 102).
¹	L'office pourvoit à la récolte des fruits (art. 94 et 102).
²	Si le débiteur est sans ressources, il est prélevé ce qui est nécessaire à son entretien et à celui de sa famille.

SR 281.1 Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite (LP) LP Art. 155 - 1 Les art. 97, al. 1, 102, al. 3, 103 et 106 à 109 s'appliquent par analogie au gage dont la réalisation est requise.315
¹	Les art. 97, al. 1, 102, al. 3, 103 et 106 à 109 s'appliquent par analogie au gage dont la réalisation est requise.315
²	L'office des poursuites informe dans les trois jours le débiteur de la réquisition de réalisation.

SR 210 Code civil suisse du 10 décembre 1907 CC Art. 805 - 1 Le gage immobilier frappe l'immeuble avec ses parties intégrantes et ses accessoires.
¹	Le gage immobilier frappe l'immeuble avec ses parties intégrantes et ses accessoires.
²	Les objets désignés expressément comme accessoires dans l'acte d'affectation et mentionnés au registre foncier, notamment les machines ou un mobilier d'hôtel, sont présumés tels, s'il n'est pas prouvé que cette qualité ne peut leur être attribuée aux termes de la loi.
³	Les droits des tiers sur les accessoires demeurent réservés.

SR 281.1 Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite (LP) LP Art. 102 - 1 La saisie d'un immeuble comprend les fruits et les autres produits, sans préjudice des droits attribués aux créanciers garantis par gage immobilier.
¹	La saisie d'un immeuble comprend les fruits et les autres produits, sans préjudice des droits attribués aux créanciers garantis par gage immobilier.
²	L'office communique la saisie aux créanciers garantis par gage immobilier et, le cas échéant, aux locataires et fermiers.
³	Il pourvoit à la gérance et à l'exploitation de l'immeuble.221