BGE-60-III-39 - 1934-01-01 - DTF - Diritto delle esecuzioni e del fallimento - Grundstückssteigerung, Bezahlung von Verwaltungsauslagen u. s. w. durch den Ersteigerer ohne...

S. 39 / Nr. 11 Schuldbetreibungs- und Konkursrecht (d)

BGE 60 III 39

11. Entscheid vom 22. März 1934 i. S. Sutter.

Regeste:
Grundstückssteigerung, Bezahlung von Verwaltungsauslagen u. s. w. durch den
Ersteigerer ohne Abrechnung am Zuschlagspreis.
1. Der Ersteigerer kann sich gegenüber der Inanspruchnahme für
Verwaltungsauslagen usw. nicht auf Art. 22 VZG berufen;

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massgebend sind für ihn einzig die Steigerungsbedingungen und Art. 49 VZG.
2. Der Ersteigerer hat ohne Abrechnung am Zuschlagspreis auch fällige
Forderungen der in Art. 49 lit. b aufgeführten Art zu bezahlen, sofern sie dem
Betreibungsamt vor der Steigerung nicht bekannt waren und deswegen nicht ins
Lastenverzeichnis aufgenommen wurden.
Vente aux enchères des immeubles. Dépenses de la gérance à payer par
l'adjudicataire sans imputation sur le prix de vente.
1. L'adjudicataire ne peut invoquer l'art. 22 ORI pour se refuser à payer les
dépenses de la gérance; seules font règle à cet égard les conditions de vente
et la disposition de l'art. 49 ORI.
2. Doivent être également payées par l'adjudicataire, sans imputation sur le
prix de vente, les créances échues de l'espèce prévue à l'art. 49 lit. b, si
elles n'étaient pas connues de l'office avant l'enchère et si, pour cette
raison, elles n'ont pas été portées dans l'état des charges.
Vendita all'incanto di fondi. Spese di amministrazione pagabili
dall'aggiudicatario senza imputazione sul prezzo di vendita.
1. L'aggiudicatario non può invocare l'art. 22 RFF per rifiutare il pagamento
delle spese d'amministrazione; fanno stato al riguardo solo le condizioni
dell'incanto e la norma dell'art. 49 RFF.
2. L'aggiudicatario deve pagare senza imputazione sul prezzo di vendita anche
i crediti scaduti della specie contemplata all'art. 49 let. b, se non erano
noti all'ufficio prima dell'incanto e se per questo motivo non furono iscritti
nell'elenco oneri.

A. - In Betreibungen gegen Frau Martha Honegger in Klausen-Horgenberg brachte
das Betreibungsamt Horgen die Liegenschaft der Schuldnerin zur Verwertung. In
den Steigerungsbedingungen wurde vermerkt, dass der Ersteigerer ohne
Abrechnung am Zuschlagspreis die im Zeitpunkt der Steigerung noch nicht
fälligen und deshalb im Lastenverzeichnis nicht aufgeführten Forderungen mit
gesetzlichem Pfandrecht (Brandassekuranzsteuern usw.) zu bezahlen habe. Die
erste Steigerung, die am 21. Februar 1933 stattfand, verlief ergebnislos. An
der zweiten, am 31. März abgehaltenen Steigerung wurde die Liegenschaft von
Louis Sutter in Horgen um den Zuschlagspreis von 27500 Fr. erworben.
Nach der Steigerung forderte das Betreibungsamt vom

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Ersteigerer die Gebäudeassekuranzsteuer pro 1932 im Betrage von 30 Fr. 30 Cts.
Der Ersteigerer bezahlte sie am 10. Juni 1933, verlangte aber nachträglich
ihre Rückerstattung.
B. - Als das Betreibungsamt diesem Begehren nicht entsprach, erhob er
Beschwerde, indem er geltend machte, die Forderung sei zur Zeit der zweiten
Steigerung bereits fällig gewesen und hätte daher entweder gemäss Art. 65 VZG
als am Zuschlagspreis anrechenbar ins Lastenverzeichnis aufgenommen oder aber
gemäss Art. 22 VZG aus den Erträgnissen der Liegenschaft bezahlt werden
sollen; da die nachträgliche Aufnahme ins Lastenverzeichnis abgelehnt werde,
sei der Betrag daher aus den Liegenschaftserträgnissen zu decken und dem
Beschwerdeführer zurückzuerstatten.
Die Beschwerde wurde von beiden kantonalen Instanzen abgewiesen.
C. - Gegen den Entscheid der kantonalen Aufsichtsbehörde vom 1. März 1934
rekurrierte der Beschwerdeführer rechtzeitig an das Bundesgericht unter
Wiederholung des vor den kantonalen Instanzen gestellten Antrages; eventuell
verlangt er Rückweisung der Sache an die Vorinstanz.
Aus den Erwägungen:
Der Rekurrent verweist zu Unrecht auf Art. 22 VZG. Diese Vorschrift ordnet die
Verwaltung der Liegenschaftserträgnisse und hat daher nur Bedeutung für die an
der Betreibung Beteiligten, den Schuldner und die Gläubiger; Dritte, also u.a.
auch der Ersteigerer des Objektes, können sich nicht darauf berufen. Was der
Ersteigerer zu bezahlen hat und welche Zahlungen ihm am Zuschlagspreis
anzurechnen sind, ist durch die Steigerungsbedingungen und die darauf
bezüglichen Vorschriften von Art. 45 ff . VZG geregelt. Art. 65 VZG sieht aber
eine Ergänzung des Lastenverzeichnisses durch Aufnahme der zwischen der ersten
und der zweiten Steigerung fällig gewordenen Lasten lediglich

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insoweit vor, als das Betreibungsamt von denselben Kenntnis erhalten hat.
Darnach ist die Bestimmung von Art. 49 lit. b VZG, welche in den
Steigerungsbedingungen wiedergegeben war, sachgemäss in dem Sinne zu
interpretieren, dass vom Ersteigerer ohne Abrechnung am Zuschlagspreis auch
die fälligen, aber zur Zeit der Steigerung noch nicht bekannten und aus diesem
Grunde im Lastenverzeichnis nicht aufgeführten Forderungen mit gesetzlichem
Pfandrecht zu bezahlen sind.

SR 281.42 Regolamento del Tribunale federale del 23 aprile 1920 concernente la realizzazione forzata dei fondi (RFF) RFF Art. 22 - 1 Il ricavo dei frutti ed i redditi incassati serviranno anzitutto a soddisfare le spese di amministrazione e, al caso, a somministrare al debitore il contributo concessogli per il suo sostentamento e quello della sua famiglia (art. 103 cpv. 2 LEF). Trascorso il termine di partecipazione a stregua degli articoli 110 e 111 della LEF e previo deposito di uno stato provvisorio di riparto, l'eventuale eccedenza sarà distribuita tra gli aventi diritto mediante versamenti periodici in acconto. Verranno soddisfatti in precedenza i creditori garantiti da pegno immobiliare che promossero esecuzione incontestata in via di realizzazione del pegno anteriormente alla realizzazione dei frutti.
¹	Il ricavo dei frutti ed i redditi incassati serviranno anzitutto a soddisfare le spese di amministrazione e, al caso, a somministrare al debitore il contributo concessogli per il suo sostentamento e quello della sua famiglia (art. 103 cpv. 2 LEF). Trascorso il termine di partecipazione a stregua degli articoli 110 e 111 della LEF e previo deposito di uno stato provvisorio di riparto, l'eventuale eccedenza sarà distribuita tra gli aventi diritto mediante versamenti periodici in acconto. Verranno soddisfatti in precedenza i creditori garantiti da pegno immobiliare che promossero esecuzione incontestata in via di realizzazione del pegno anteriormente alla realizzazione dei frutti.
²	Se il ricavo dei frutti naturali e civili basta al soddisfacimento completo di tutti i creditori pignoratizi e pignoranti, l'esecuzione sarà sospesa d'ufficio e si procederà alla distribuzione finale, sempreché le esecuzioni in via di realizzazione del pegno siano definitive e sia trascorso il termine di partecipazione dei creditori pignoranti.
³	Se l'esecuzione non ha condotto alla realizzazione del fondo (art. 121 LEF), il ricavo netto dei frutti naturali e civili sarà ripartito tra i creditori istanti che vi abbiano diritto.
⁴	Se il debitore cade in fallimento prima della realizzazione del fondo, il ricavo netto dei frutti naturali e civili sarà ripartito, se sono decorsi i termini per la partecipazione al pignoramento (art. 110 e 111 LEF), secondo gli articoli 144-150 LEF; l'eventuale eccedenza spetta alla massa.35

SR 281.42 Regolamento del Tribunale federale del 23 aprile 1920 concernente la realizzazione forzata dei fondi (RFF) RFF Art. 49 - 1 Le condizioni di vendita metteranno a carico dell'aggiudicatario senza imputazione sul prezzo di vendita:68
¹	Le condizioni di vendita metteranno a carico dell'aggiudicatario senza imputazione sul prezzo di vendita:68
^a	le spese di trapasso della proprietà e delle modificazioni da praticarsi nel registro fondiario e nei titoli a riguardo dei pegni, delle servitù ecc., comprese le spese del procedimento previsto dall'articolo 69 riguardo ai titoli ipotecari, mancanti, totalmente o parzialmente estinti a seguito dell'incanto, come pure le tasse di trapasso di proprietà;
^b	i crediti assistiti da ipoteca legale, non scaduti al momento dell'incanto e quindi non iscritti nell'elenco oneri (art. 836 CC70: premi di assicurazione contro gli incendi, imposte fondiarie, ecc.); inoltre le tasse correnti per l'acqua potabile, gas, elettricità, ecc.
²	All'infuori di questi pagamenti l'aggiudicatario non può essere tenuto ad effettuarne altri oltre il prezzo di aggiudicazione, a meno che essi siano menzionati nelle condizioni d'incanto.71

SR 281.42 Regolamento del Tribunale federale del 23 aprile 1920 concernente la realizzazione forzata dei fondi (RFF) RFF Art. 65 - 1 L'elenco-oneri allestito per il precedente incanto fa stato anche per il nuovo e per eventuali ulteriori incanti che dovessero rivelarsi necessari.85 Se vengono a conoscenza dell'ufficiale nuovi oneri di diritto pubblico sorti nell'intervallo, ne terrà conto d'ufficio. In questo caso, il complemento dell'elenco sarà comunicato agli interessati in conformità dell'articolo 140 capoverso 2 della LEF (art. 37). Gli interessi maturati nell'intervallo, iscritti nell'elenco degli oneri come interessi correnti, saranno menzionati, coll'indicazione del loro importo, come crediti esigibili e pagabili in contanti senza che perciò occorra depositare nuovamente l'elenco degli oneri.
¹	L'elenco-oneri allestito per il precedente incanto fa stato anche per il nuovo e per eventuali ulteriori incanti che dovessero rivelarsi necessari.85 Se vengono a conoscenza dell'ufficiale nuovi oneri di diritto pubblico sorti nell'intervallo, ne terrà conto d'ufficio. In questo caso, il complemento dell'elenco sarà comunicato agli interessati in conformità dell'articolo 140 capoverso 2 della LEF (art. 37). Gli interessi maturati nell'intervallo, iscritti nell'elenco degli oneri come interessi correnti, saranno menzionati, coll'indicazione del loro importo, come crediti esigibili e pagabili in contanti senza che perciò occorra depositare nuovamente l'elenco degli oneri.
²	Le altre condizioni d'incanto potranno essere modificate dall'ufficio entro i limiti concessigli dall'articolo 134 capoverso 1 della LEF. Se vengono modificate solo dopo il loro deposito, l'ufficio dovrà far applicazione dell'articolo 52.

SR 281.42 Regolamento del Tribunale federale del 23 aprile 1920 concernente la realizzazione forzata dei fondi (RFF) RFF Art. 22 - 1 Il ricavo dei frutti ed i redditi incassati serviranno anzitutto a soddisfare le spese di amministrazione e, al caso, a somministrare al debitore il contributo concessogli per il suo sostentamento e quello della sua famiglia (art. 103 cpv. 2 LEF). Trascorso il termine di partecipazione a stregua degli articoli 110 e 111 della LEF e previo deposito di uno stato provvisorio di riparto, l'eventuale eccedenza sarà distribuita tra gli aventi diritto mediante versamenti periodici in acconto. Verranno soddisfatti in precedenza i creditori garantiti da pegno immobiliare che promossero esecuzione incontestata in via di realizzazione del pegno anteriormente alla realizzazione dei frutti.
¹	Il ricavo dei frutti ed i redditi incassati serviranno anzitutto a soddisfare le spese di amministrazione e, al caso, a somministrare al debitore il contributo concessogli per il suo sostentamento e quello della sua famiglia (art. 103 cpv. 2 LEF). Trascorso il termine di partecipazione a stregua degli articoli 110 e 111 della LEF e previo deposito di uno stato provvisorio di riparto, l'eventuale eccedenza sarà distribuita tra gli aventi diritto mediante versamenti periodici in acconto. Verranno soddisfatti in precedenza i creditori garantiti da pegno immobiliare che promossero esecuzione incontestata in via di realizzazione del pegno anteriormente alla realizzazione dei frutti.
²	Se il ricavo dei frutti naturali e civili basta al soddisfacimento completo di tutti i creditori pignoratizi e pignoranti, l'esecuzione sarà sospesa d'ufficio e si procederà alla distribuzione finale, sempreché le esecuzioni in via di realizzazione del pegno siano definitive e sia trascorso il termine di partecipazione dei creditori pignoranti.
³	Se l'esecuzione non ha condotto alla realizzazione del fondo (art. 121 LEF), il ricavo netto dei frutti naturali e civili sarà ripartito tra i creditori istanti che vi abbiano diritto.
⁴	Se il debitore cade in fallimento prima della realizzazione del fondo, il ricavo netto dei frutti naturali e civili sarà ripartito, se sono decorsi i termini per la partecipazione al pignoramento (art. 110 e 111 LEF), secondo gli articoli 144-150 LEF; l'eventuale eccedenza spetta alla massa.35

SR 281.42 Regolamento del Tribunale federale del 23 aprile 1920 concernente la realizzazione forzata dei fondi (RFF) RFF Art. 22 - 1 Il ricavo dei frutti ed i redditi incassati serviranno anzitutto a soddisfare le spese di amministrazione e, al caso, a somministrare al debitore il contributo concessogli per il suo sostentamento e quello della sua famiglia (art. 103 cpv. 2 LEF). Trascorso il termine di partecipazione a stregua degli articoli 110 e 111 della LEF e previo deposito di uno stato provvisorio di riparto, l'eventuale eccedenza sarà distribuita tra gli aventi diritto mediante versamenti periodici in acconto. Verranno soddisfatti in precedenza i creditori garantiti da pegno immobiliare che promossero esecuzione incontestata in via di realizzazione del pegno anteriormente alla realizzazione dei frutti.
¹	Il ricavo dei frutti ed i redditi incassati serviranno anzitutto a soddisfare le spese di amministrazione e, al caso, a somministrare al debitore il contributo concessogli per il suo sostentamento e quello della sua famiglia (art. 103 cpv. 2 LEF). Trascorso il termine di partecipazione a stregua degli articoli 110 e 111 della LEF e previo deposito di uno stato provvisorio di riparto, l'eventuale eccedenza sarà distribuita tra gli aventi diritto mediante versamenti periodici in acconto. Verranno soddisfatti in precedenza i creditori garantiti da pegno immobiliare che promossero esecuzione incontestata in via di realizzazione del pegno anteriormente alla realizzazione dei frutti.
²	Se il ricavo dei frutti naturali e civili basta al soddisfacimento completo di tutti i creditori pignoratizi e pignoranti, l'esecuzione sarà sospesa d'ufficio e si procederà alla distribuzione finale, sempreché le esecuzioni in via di realizzazione del pegno siano definitive e sia trascorso il termine di partecipazione dei creditori pignoranti.
³	Se l'esecuzione non ha condotto alla realizzazione del fondo (art. 121 LEF), il ricavo netto dei frutti naturali e civili sarà ripartito tra i creditori istanti che vi abbiano diritto.
⁴	Se il debitore cade in fallimento prima della realizzazione del fondo, il ricavo netto dei frutti naturali e civili sarà ripartito, se sono decorsi i termini per la partecipazione al pignoramento (art. 110 e 111 LEF), secondo gli articoli 144-150 LEF; l'eventuale eccedenza spetta alla massa.35

SR 281.42 Regolamento del Tribunale federale del 23 aprile 1920 concernente la realizzazione forzata dei fondi (RFF) RFF Art. 45 - 1 Le condizioni d'incanto dovranno contenere oltre l'indicazione del nome del debitore, di quello del creditore istante, del luogo e della data dell'incanto e la descrizione del fondo e dei suoi accessori:
¹	Le condizioni d'incanto dovranno contenere oltre l'indicazione del nome del debitore, di quello del creditore istante, del luogo e della data dell'incanto e la descrizione del fondo e dei suoi accessori:
^a	la menzione che il fondo è messo all'asta con tutti gli oneri che lo gravano secondo l'elenco oneri (servitù, oneri fondiari, diritti di pegno immobiliare e diritti personali annotati), e che i relativi obblighi personali del debitore non scaduti saranno imposti all'aggiudicatario nella misura in cui non siano coperti dal ricavo della vendita (art. 135 LEF);
^b	se sono da realizzarsi più fondi, la menzione se essi saranno messi all'incanto in blocco o in gruppi ed in quali, o singolarmente e, eventualmente, in quale ordine;
^c	se deve aver luogo un doppio turno d'asta per fondo o pei suoi accessori (art. 42, 57 e 104), la menzione che il miglior offerente del primo turno resterà vincolato fino a compimento del secondo (art. 56);
^d	l'indicazione delle somme pagabili in contanti sul prezzo di vendita e la menzione delle poste che l'aggiudicatario dovrà assumere oltre questo prezzo (art. 46 e 49);
^e	la menzione se, e eventualmente fino a concorrenza di quale importo, il prezzo di aggiudicazione dovrà essere pagato all'atto dell'incanto o se è concesso un termine di pagamento a stregua dell'articolo 136 della LEF, e, in questo caso, quale garanzia deve essere prestata per la scadenza prorogata e se questa garanzia dovrà essere prestata all'atto dell'incanto o entro un termine fisso. Nel caso in cui il pagamento sia da farsi o la garanzia da prestarsi all'atto dell'incanto, si indicherà che l'aggiudicazione dipende dall'esecuzione di queste prestazioni e che quindi ogni offerente resta vincolato finché non sia perfetta l'aggiudicazione all'offerente che lo precede;
^f	se l'ufficio intende che per essere accolta un'offerta debba superare la precedente di una determinata somma, l'indicazione di questa somma;
^g	la clausola escludente ogni garanzia da parte dell'ufficio.
²	L'elenco degli oneri, rettificato in conformità dei risultati di ricorsi o di cause, sarà annesso quale appendice alle condizioni dell'incanto.