BGE-52-III-173 - 1926-11-01 - ATF - Droit des poursuites et de la faillite - 172 Schuldbetreib'uugsund Konkursrecht. N° 42. gemäss Art. 814 A.bs 3 ZGB vereinbarten

172 Schuldbetreib'uugsund Konkursrecht. N° 42.

gemäss Art. 814 A.bs 3 ZGB vereinbarten Nachrückungs

recht bestehen. 3. ,Muss also ein Bestehenlassen von zu Faustpfand
gegebenen Grundpfandtiteln grundsätzlich als zulässig

erachtet werden, wenn der Faustpfandgläuhiger sich

hiemit infolge einer vom Ersteigerer der Liegenschaft an Stelle der
Leistung von Barzahlung erklärten Schuldübernahme zufrieden gibt, so
ist hiebei allerdings insofern eine Einschränkung zu machen, als der
betreffende Grundpfandtitel, falls die Forderung, die durch dessen
Verpfändung sichergestellt werden war, den Nominalbetrag des Titels
nicht erreicht; nur bis zur Höhe des niedrigeren Forderungshetrages
aufrechterhalten werden kann. Denn gemäss Art. 126 VZG ist, wenn eine
durch einen Grundpfandtitel faustpfandversicherte Forderung kleiner als
der gepfändete Titel ist, der Mehrbetrag nicht als grundpfandversichert
zu kollozieren, woraus sich notwendigerweise ergibt, dass eine
Aufrechterhaltung des Titels auch nur in diesem reduzierten Umfange
möglich ist. Ein Bestehenlassen des Titels in seinem vollen Betrage
hätte zur Folge, dass allfällige nachgehende Grundpfandgläubiger,
deren Forderungen dem Ersteigerer überbunden wurden, in "ihren Rechten
benachteiligt Würden, da diese dadurch des ihnen auf Grund von Art. 815
ZGB erwachsenen Anspruches auf Nachrückung in die leere Pfandstelle,
die aus der nur teilweisen Verfügung des Gemeinschuldners über
seinen Titel entstand, wieder verlustig gingen (abweichend LEHMANN,
Kommentar zu Art. 815 ZGssB, S. 801 Note 18). Aus dem bei den Akten
liegenden Lastenverzeichnis ergibt sich, dass die streitige Forderung
der Gewerbekasse im Momente der zweiten Steigerung 23,839 Fr. 35
Cts. betrug. Bis zu diesem Betrage erscheint daher die Aufrechterhaltung
des bestehenden Titels zulässig, und es ist infolgedessen das Konkursamt
Bern-Land anzuhalten, das zuständige Grundbuehamt zur Vornahme der für
die Übertragung im vorgenannten Sinne

Schuldbetreilnmgsund _Koakursrecht. N° 43.173

notwendigen Abänderungen des Titels zu veranlassen, sofern überhaupt
die .Gewerbekasse noch willens ist, an ihrer Vereinbarung mit der
Genossenschaftszimmerei festzuhalten, trotzdem eine Übertragung des
Titels nur in reduziertem Betrage zugelassen wird.

Demnach erkennt die Schuldbeir.und Kankurskammer. -

Der Rekurs wird' im Sinne der Motive teilweise gutgeheissen

43. Santana}? novembre 1926 nella causa Baumann.

Esecuzione in via di realizzazione di pegno immobiliare. Non occorre che
gli accessori siano menzionati nel precetto esecutivo: essi lo Saranno
nell'elenro-oneri, in occasione del cui deposito sono da liquidarsi le
contestazioni che li concernono.

A. ,_ Con domanda di esecuzione del 15 agosto 1926 Enrico Meyer in
Massagno chiedeva all'ufficio di Locarno di procedere contro Ernesto
Baumann in Muralto in via di realizzazione di pegno immobiliare per il
pagamento di schi 115,000 ed accessori. Nella domanda è menzionato,
che oggetto del pegno sono gli stabili 373 H della mappa di Muralto
(casa adibita ad albergo-pendono con giardino e mstici) nonchè tutti
i mobili contenuti nell'albergo stesso comme da iscrizione ipotecaria.
Alia domanda era unito, oltre l'atto di iscrizione ipotecaria, il titolo
d i credito, vale a dire un atto notarile del 16 ottobre 1925, col quale
il debitore aveva costituito ipoteca sui detti stabili e sui mobili
che Vi si trovavano ed erano adibiti all' esecizio della pensione ,
specificati in un inventario che all'atto dell'iscrizione dell'ipoteca
Venne deposto presse l'Ufficio dei Registri di Locarno. Il precetto
eseeutivo del 27 agosto 1926, steso in base alla domanda di esecuzione,
· indica come oggetto del pegno gli stahili predetti nonche tutti i
mobili contenuti nell'albergo-pensione come da iscrizione ipotecaria .

174 Sebuldbetreibungsund Konkm'sreeht. N° 43.

B. _ Con ricorso del 6 settembre u. 3. il debitore

chiedeva all'Autorità cantonale di Vigilanza l'annullamentosi'del
precetto esecutivo, allegando, tra altre, ehe non Vi erano menzionati
dettagliamente i mobili dei quali, come accessori degii stabili, era
chiesta la realizzazione.

C. Con decisione del 29 settembre 1926 l'Autorità cantonale di Vigilanza
respingeva il gravame per i motivi seguenti : La domanda di eee-cuzione
menziona die è chiesta la realizzazione dei mobili contenuti nell'albergo,
come alla nota di iserizione ipotecaria, che venne predetta all'ufficio,
all'atto della domanda di esecuzione. Tale

indicazione è sui'ficiente ai fini dell'art; 151, senza che sia necessario
trascrivere nella domanda di esecuzione tutte le centinaia di mobili
ritenuti accessed-i degli stabili come all'inventario e sui q'uali venne
costituita l'ipoteca.

D. Da questa decisione il debitore è ricorso . al Tribunale federale
nei termini e nei modi di legge.

Considerando in diritto :

Dai combinati disposti degli art. 151 , 152 e 69 LEF emerge, che in un
esecuzione in via di realizzazione del pegno, il precetto esecutivo
deve menzionare l'oggetto del pegno . Giusta l' art. 805 CC., come fu
eostantemente interpretato dal Tribunale federale (RU 43 II p. 602 e 603;
43 II p. 269), stabili ed accessori (lo Siano essi secondo l'uso del
luogo () secondo l'intenzione del proprietario, art. 644 cp. 2 CCS),
costituiscono un'unità ed il pegno ehein colpisce è unico ed ha per
oggetto gli stahili e gli accessori giuridicamente consideratti come
inseparabili dagli stabili.

Per soddisfare alla esigenza degli art. 69 , 151 e 152 LEF basta quindi che
il precetto indichi come oggetto di pegno, gli stabili di cui si. chiede
la realizzazione, questa designazione comprendendo di pieno diritto
anche gli accessori. Il precetto in esàme soddisfa a questa esigenza ed
è quindi regolare. Con ciò" il debitore non

Schulddetreibungsund Kost-wache N° 43." 175

viene privato del diritto di contestare che determinati beni abbiano
carattere di accessori e quindi non possano essere realizzati, ma questo
diritto non deve 'e'ssere eseocitosi per via di opposizione, la quale
nell'esecuzione per la realizzazione del pegno iimnebiliare non può
avere per oggetto che la contestazione del credito o dell'esistenza
o dell'ffligibilità del pegno. Le contentazioni riguardanti gli
accessori vengono liquidate in oceasiene del deposito dell'elenco
onori. PreScrive infatti l'art. 34 lett. a BBF, applicabile in virtù
dell'art. 102 ibidem anche alle eseeuzioni di realizzazione del pegno
immobiliare, che l'elenco-oneri deve menzionare gli accessori che souo da
Specificare e stimare secondo l'art. II RRF: il quale dispone, tra altre,
che se un inventario esatto e completo' e deposto presso 1' Ufficio dei
Registri, basterà che le menzioni e le stime Siano fatte per categorie,
con riferimento all'inventario (art. 11 cap. 2 RRF). L'elencooneri
oosi compilato sarà dall'ufficio comunicato agli interessati nominati
nell'art. 37 RRF, i quali, nei termini legali, potranno eontestarlo,
anche per riguardo agli accessori iSerittivi, sia pretendendo che vi
vengano menzionati, quali accessori, altri oggetti, si a contestando
la qualità di accoasori a quelli ivi indicati (art. 37, 38 e 102 BBF;
art. 2 , 10 , 17 -19 delle lstruzioni 7 ottobre 1920 del Tribunale federale
per l'applicazione del RRF ; vedi anche, ihidem, i formulari obbligatori
1, 7, 9-12).

ll seguito di questo procedimento di appuramento degli accessori è
indicato dagli art. 40 , 41 e 102 RRF cui, ai fini di questo giudizio,
basta fare riferimento.

Per questi motivi,

La Camera .esecuzioni e' fallimenti pronuncia : Il ricorso è respinto.

SR 281.1 Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite (LP) LP Art. 151 - 1 La réquisition de poursuite faite en vertu d'une créance garantie par gage (art. 37) doit énoncer, outre les indications prescrites à l'art. 67, l'objet du gage. Par ailleurs, la réquisition mentionnera:
¹	La réquisition de poursuite faite en vertu d'une créance garantie par gage (art. 37) doit énoncer, outre les indications prescrites à l'art. 67, l'objet du gage. Par ailleurs, la réquisition mentionnera:
^a	le cas échéant, le nom du tiers qui a constitué le gage ou en est devenu propriétaire;
^b	le cas échéant, le fait que l'immeuble grevé d'un gage est le logement de la famille (art. 169 CC306) ou le logement commun (art. 14 de la loi du 18 juin 2004 sur le partenariat307) du débiteur ou du tiers.
²	Le créancier qui requiert une poursuite en réalisation d'un gage mobilier sur lequel un tiers a un droit de gage subséquent (art. 886 CC) doit informer ce dernier de la réquisition de poursuite.

SR 281.1 Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite (LP) LP Art. 152 - 1 Dès réception de la réquisition de poursuite, l'office des poursuites rédige le commandement de payer conformément à l'art. 69 sauf les modifications ci-après:308
¹	Dès réception de la réquisition de poursuite, l'office des poursuites rédige le commandement de payer conformément à l'art. 69 sauf les modifications ci-après:308
¹	le délai de paiement est d'un mois, s'il s'agit d'un gage mobilier; de six mois s'il s'agit d'un gage immobilier;
²	l'avertissement porte que le gage sera réalisé si le débiteur n'obtempère pas au commandement de payer ou ne forme pas opposition.
²	S'il s'agit d'un immeuble loué ou affermé et si le créancier gagiste poursuivant exige que le gage comprenne les loyers et fermages (art. 806 CC310 ), l'office des poursuites avise de la poursuite les locataires et les fermiers et les invite à payer en ses mains les loyers et fermages qui viendront à échéance.311

SR 281.1 Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite (LP) LP Art. 69 - 1 Dès réception de la réquisition de poursuite, l'office rédige le commandement de payer.148
¹	Dès réception de la réquisition de poursuite, l'office rédige le commandement de payer.148
²	Cet acte contient:
¹	les indications prescrites pour la réquisition de poursuite;
²	la sommation de payer dans les vingt jours le montant de la dette et les frais, ou, lorsque la poursuite a des sûretés pour objet, de les fournir dans ce délai;
³	l'avis que le débiteur doit former opposition dans les dix jours de la notification, s'il entend contester tout ou partie de la dette ou le droit du créancier d'exercer des poursuites;
⁴	l'avertissement que faute par le débiteur d'obtempérer au commandement de payer ou de former opposition, la poursuite suivra son cours.

SR 210 Code civil suisse du 10 décembre 1907 CC Art. 805 - 1 Le gage immobilier frappe l'immeuble avec ses parties intégrantes et ses accessoires.
¹	Le gage immobilier frappe l'immeuble avec ses parties intégrantes et ses accessoires.
²	Les objets désignés expressément comme accessoires dans l'acte d'affectation et mentionnés au registre foncier, notamment les machines ou un mobilier d'hôtel, sont présumés tels, s'il n'est pas prouvé que cette qualité ne peut leur être attribuée aux termes de la loi.
³	Les droits des tiers sur les accessoires demeurent réservés.

SR 281.1 Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite (LP) LP Art. 69 - 1 Dès réception de la réquisition de poursuite, l'office rédige le commandement de payer.148
¹	Dès réception de la réquisition de poursuite, l'office rédige le commandement de payer.148
²	Cet acte contient:
¹	les indications prescrites pour la réquisition de poursuite;
²	la sommation de payer dans les vingt jours le montant de la dette et les frais, ou, lorsque la poursuite a des sûretés pour objet, de les fournir dans ce délai;
³	l'avis que le débiteur doit former opposition dans les dix jours de la notification, s'il entend contester tout ou partie de la dette ou le droit du créancier d'exercer des poursuites;
⁴	l'avertissement que faute par le débiteur d'obtempérer au commandement de payer ou de former opposition, la poursuite suivra son cours.