BGE-49-III-173 - 1923-01-04 - ATF - Droit des poursuites et de la faillite - 172 Schuldbetreihungsa und Konkursreeht. N° 44. . tümer, welcher das Pfandrecht

172 Schuldbetreihungsa und Konkursreeht. N° 44. .

tümer, welcher das Pfandrecht an einem Teil der Mietzinsen aus dem
genannten Grund bestreiten will, die Rechtsverschlagsirist verkürzt
oder er gar auf den ihn mit Kosten belastenden Behelf des nachträglichen
Rechtsvorschlages verwiesen würde. Dies. kann auch ohne weiteres dadurch
vermieden werden, dass die Bestreitung des Pfandrechts an den gesperrten
Mietzinsen noch während zehn Tagen seit dieser Anzeige zugelassen
wird. Demnach hat das Betreibungsamt auf eine solche Bestreitung bin,
auch wenn sie nach Ablauf der Rechtsversehlagsfrist, aber immerhin binnen
zehn Tagen seit dem Erlass der Anzeige gemäss Art. 92 VZG erfolgt, den
Gläubiger aufzufordern, innerhalb zehn Tagen Klage auf Feststellung des
hestrittenen Mietzinspfandrechts anzuheben, und es bleibt die Sperre
nur dann in vollem Umfang bestehen, wenn dies geschieht, während sie
andernfalls für den bestrittenen Teil ohne weiteres dahinfällt. Für die
teilweise Aufhebung der Sperre durch die Aufsichtsbehörden ist somit
kein Raum.

3. Die Entscheidung darüber, ob die Rekursgegner mit ihrer Bestreitung
noch jetzt zuzulassen seien, weil sie der ihnen nach dem Formular
Nr. 6 zur VZG gemachten. Anzeige nicht entnehmen konnten, dass sie
auch noch nach Ablauf der Rechtsvorschlagsfrist das in Art. 93 VZG
vorgeschriebene Verfahren in Gang zu setzen vermöchten, insbesondere ob
sie zu diesem Zweck binnen drei Tagen nach Empfang 'dieses Entscheides
einen nachträglichen Rechtsverschlag gemäss Art. 77 SchKG zu erheben
haben, steht nicht den Aufsichtsbehörden, sondern dem zur Beurteilung
nachträglicher Rechtsvorschläge, eventuell dem zur Beurteilung der Klage
auf Feststellung des bestrittenen Pfandrechts zuständigen Richter zu.

Demnach erkennt die .Schuldbeir.und Konkurskammer :

Der Rekurs wird begründet erklärt, der angefochtene Entscheid aufgehoben
und die Beschwerde der Schuldner

abgewiesen.Sehumbetreihungsund Konkursreeht. N° 45. si 178

45. Entscheid vom 2. Oktober 1928 i. S. Zwinger und Genossen.

Art. 11 '? VZG: Verfahren nach Art. 117 VZG setzt rechtskräftig
gewordene Verteilungsliste voraus. Zweck des Verfahrens. Unterlassung
der Fristansetzung .ist Rechtsverweigerung. Befristung der Beschwerde
(Erw. 2). -Baupfandgläubiger, die Klage aus Art. 841 ZGB erhoben
haben, ohne dass ihnen gemäss Art. 117 VZG Frist angesetzt worden ist,
sind berechtigt, sich auf Grund vonArt. 117 VZG der Verteilung des
Steigerungserlöses zu wider-setzen (Erw. 3). Vorschrift des Art. 117 VZG
ist nicht der öffentlichen Ordnung wegen erlassen, doch muss ihr von
Amtes wegen nachgeleht werden, solange die Berechtigten ,nicht darauf
verzichten (Erw. 4).

A. Im Konkurse von Friedrich Baumann Bühler in Riehen kamen die
Liegenschaften Pfaffenlohweg Nr. 25 und 27 am 31. August 1922
zur zweiten Versteigerung. Auf beiden Grundstücken lasteten laut
Kollokationsplan vom 17. März 1922 und dem Gantprotokoll im ersten Rang
eine Kredithypothek zu Gunsten der Basler Kantonalbank, _ im zweiten Rang
eine Sicherstellungshypothek zu Gunsten. des Baumeisters Adam Helfmann,
in Haltingen, und im dritten Rang sechs Baupfandrechte zu Gunsten von
Werkforderungen für die auf ' den beiden Liegenschaften erstellten
Neubauten. Die Liegenschaften wurden vom zweiten 'Piandgläubiger
Adam Helfmann ersteigert, wobei er als Pfandgläubiger zum Teil, die
Baupfandgläubiger dritten Ranges jedoch gänzlich zu Verlust kamen.
Das Konkursamt Basel-Stadt unter-liess es, den ssBaupfandgiäubigern gemäss
Art. 117der Verordnung des BG über "die Zwangsverwertung von Grundstücken
(VZG) zur Geltendmachung allfälliger Ansprüche aus Art.'841 Abs. 1
ZGB auf Deckung ihres Ausfalls aus dem den vorgehenden Pfandgläubigem
zufallenden Verwertungsanteil Frist anzusetzen. Es erstellte die Ver-

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teilungsliste und gab den Grundpfandgläubigern am 26. September 1922
durch Auszüge Kenntnis davon. Die Liste wurde nicht angefochten und das
Konkursamt rechnete am 7. Oktober 1922 ab.

Am 6. Dezember darauf verlangten die Bauhandwerker Hettinger (als
Rechtsnachfolger der Bremer Linoleum-A.-G.), sodann August Friedlin-Gisin,
Fr. Pfeiffer und Fritz Gassner-Fiedel, denen allen nach dem Gantprotokoll
ein Baupfandrecht zustand, sowie Wilhelm Voigt und Gustav Heitz, die
jedoch nach dem Gantprotokoll nicht baupfandberechtigt sind, durch einen
gemeinsamen Vertreter, dass ihnen das Konkursamt im Sinne von Art. 117
VZG zur Geltendmachung ihrer Ansprüche aus Art. 841 ZGB Frist ansetze,
Das Konkursamt erachtete laut seinem schreiben vom 4. Januar 1923
diese Fristansetzung für zwecklos, da die Abrechnung und Verteilung des
Ganterlöses am 9. Oktober 1922 in Rechtskraft erwachsen seien; es hielt
dafür, dass den Baupfandgläubigern aus der Unterlassung der Fristansetzung
keinerlei Nachteil erwachsen sei ; sie könnten die Anfechtungsklage
gemäss Art. 841 ZGB gegen Helfmann immer noch anstrengen; übrigens
habe eine Zuweisung des Ganterlöses an das Grundpfand Helfmanns nicht
stattfinden können, da dieser als Grundpfandgläubiger und Ersteigerer
den geschuldeten Kaufpreis mit seiner Pfandforderung verrechnet habe;
die Liegenschnftsverwaltung habe daher den Erlös nicht etwa bis nach
Erledigung der Ansprüche der Baupi'andgläubiger zurückbehalten können;
eine Klage auf Einzahlung des Kaufpreises müsse daher in jedem Falle
gestellt werden; da übrigens die Fristansetzung nur bezWecke, für
die Verteilung des Erlöses eine klare Situation zu schaffen und die
Verteilung in absehbarer Zeit zu ermöglichen, erachte sie eine solche
zur Einreichung der Anfechtungsklage gegen Helfmann nicht für notwendig.

Darauf erhoben die genannten Bauhandwerker Klage

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aus Art. 841 ZGB gegen Helfmann. Dieser bestritt ihnen aber die
Aktivlegitimation, mit dem Hinweis darauf, dass ihnen nicht gemäss
Art. 117 VZG Frist zur Klageanhebung angesetzt worden sei. Daher drang
der Vertreter der klagenden Bauhandwerker neuerdings beim Konkursamt
auf Ansetzung einer Klagefrist. Mit Verfügung vom 27. Juni 1923 lehnte
dieses das Begehren endgültig ab. Gegen diese Verfügung beschwerten
sich die sechs genannten Bauhandwerker am 7. Juli mit dem Antrag, das
Konkursamt sei anzuhalten, sämtlichen Bauhàndwerkern, soweit sie noch
nicht geklagt hätten, eine Klagefrist gemäss Art. 117 VZG anzusetzen,
und es sei nach Feststellung der Rangordnung der pfandversicherten
Gläubiger durch den Richter die Verteilungsliste aufzuiegen und die
Verteilung im Sinne des richterlichen Urteils vorzunehmen.

B. Mit Entscheid vom 10. September 1923 hat die Aufsichtsbehörde über
das Betreibungsund Konkursamt des Kantons Basel-Stadt die Beschwerde
von Voigt und Heitz wegen mangelnder Aktivlegitimation, die der übrigen
Beschwerdeführer wegen Verspätung, mangelnder Legitimation und als
materiell, gegenstandslos abgewiesen.

C. Diesen Entscheid haben die Beschwerdeführer an das Bundesgericht
weitergezogen. Sie erneuern ihren Antrag dahin, das Konkursamt sei
anzuweisen, im Sinne von Art. 117 und 132 VZG zu verfahren und nach
Rechtskraft des richterlichen Urteils eine neue Verteilung gemäss diesem
Urteil nach Art. 841 ZGB vorzunehmen, sofern der Richter dafür halte,
dass Heitmann den den Bodenwert übersteigenden Erlös aus seinen beiden
Grundpfändern an die Bauhandwerker herauszugeben habe. Sodann ergänzen
sie den Antrag dahin, Helfmann sei zu verhalten, diesen Mehrerlös auf
dem Konkursamt zu hinterlegen. '

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Die Schuldbetreibungs und Konkurskammer zieht in Erwägung :

1. Die Feststellung der Vorinstanz, dass den beiden Rekurrenten Voigt und
Heitz kein Baupfandrecht im Sinne von Art. 837 Ziff.si 3 ZGB zustehe,
ist unangefochten geblieben. Ihr Rekurs ist daher ohne weiteres wegen
mangelnder Legitimation abzuweisen.

2. Dagegen hat die Vorinstanz die Beschwerde der vier andern
Rekurrenten zu Unrecht deshalb für verspätet erklärt, weil sie nicht
innert, zehn Tagen seit Auflegung der Verteilungsliste erhoben worden
ist. Die Verfahrensvorschrift des Art. 117 VZG bezweckt keineswegs die
Anfechtung der Verteilungsliste zu ermöglichen, sondern sie will den
Baupfandgläubigern, die bei der Verwertung des Grundpfandes zu Verlust
gekommen sind, ein wirksameres Mittel zur Geltendmachung ihrer Ansprüche
aus Art. 841 ZGB auf Ersatz des Ausfalles aus dem den Wert des Bodens
übersteigenden Verwertungsanteil der vorgehenden Pfandgläubiger in die
Hand geben. Es soll dadurch vermieden werden, dass dieser Anspruch der
Baupfandgläubiger illusorisch werde, etwa dadurch, dass die vorgehenden
Pfandgläubiger ihren Verwertungsanteil in Empfang nehmen und darüber
verfügen, trotzdem sie zahlungsunfähig sind oder es bis zur gerichtlichen
Entscheidung über die Baupfandgläubigeransprüche werden. Wenn und soweit
die Klage gutgeheissen wird, hat das Amt den Baupkandgläubigern die ihnen
auf Grund des Urteils zukommenden Betreffnisse aus dem Verwertungsanteil
des vorgehenden Pfandgläubigers zuzuweisen. Das bedeutet nicht eine
Abänderung der aufgelegten Verteilungsliste, sondern die Zuweisung hat
auf Grund einer besonderen Liste zu erfolgen, die sich ausschliesslich nut
der Verteilung des den ganz oder teilweise obsiegenden Baupfandgläubigem
zukommenden Verwertungsergebnisses zu befassen hat. Art. 117 VZG setzt
voraus,

Schuldhetreihungsund Konkursrecht. N° 45. 17?

dass die allgemeine Verteilungsliste in Rechtskraft erwachsen sei;
denn erst in diesem Falle ist der Verwertungsanteil des vorgehenden
Pfandgläubigers, auf den die Baupfandgläubiger allfällig einen Anspruch
erheben können, festgestellt, und weiss das Amt, ob die Baupfandgläuhiger
überhaupt zu Verlust gekommen

seien und ob es daher das Verfahren des Art. 117 VZG

einzuschlagen und den Baupfandgläubigern Frist anzusetzen habe oder
nicht. Die Auflage der Verteilungsliste hat daher für den Fristbeginn
einer Beschwerde

gegen die Unterlassung der Fristansetzung nach Art. 171

VZG nichts zu bedeuten. ss . Daraus folgt, dass die Baupfandgläubiger
jederzeit das Recht haben müssen, gegen ein Amt, das ihnen entgegen der
Vorschrift des Art. 117 VZG nicht Frist ansetzt, auf dem' Beschwerdewege
vorzugehen. Denn diese Unterlassung bedeutet die Verweigerung, einer
Rechtshülfe, wie sie die VZG gewährleistet. Die Beschwerde ist allerdings
dann befristet, wenn das Amt durch eine den Beschwerdeberechtigten
zur Kenntnis gegebene Massnahme ausdrücklich verfügt, dass eine
Fristansetzung im Sinne von Art. 117 VZG nicht erfolge, und die Frist
läuft in diesem Falle von dem Zeitpunkt der Kenntnisgabe dieser Massnahme
an. Im vorliegenden Falle hat nun das Konkursamt BaselStadt allerdings
schon in seinem Schreiben vom 4. Januar den Standpunkt eingenommen,
es erachte eine Fristansetzung nicht für notwendig. Es lag hierin aber
mehr die Äusserung einer Rechtsauffassung des Amtes als eine eigentliche
Verfügung. Das erhellt mit aller Deutlichkeit aus der Art und Weise, wie
sich das Amt nachträglich wieder auf Verhandlungen über die Fristansetzung
eingelassen hat ; es erklärte in seinem Schreiben vom 27. Juni, es sei
in einer Besprechung, die auf jenen Brief (vom 4. Januar) hin erfolgte,
mit dem Vertreter der Rekurrenten übereingekommen, mit dem endgültigen
Entscheide über die Fristansetzung

178 Schuldbetreibungs und Konkursrecbt. N° 45.

zuzuwarten , und es stehe nun nicht an, die verlangte Verfügung zu
treffen. Erst in diesem Schreiben ,vom 27. Juni liegt somit eine,
endgültige Verfügung, von s der an die Beschwerdefrist zu laufen
begann. Die am 7. Juli, also innert zehn Tagen eingereichte Beschwerde
ist daher nicht verspätet. .

3. Die Beschwerde ist auch, entgegen der Auffassung der Vorinstanz,
nicht gegenstandslos. Sie bezweckt in' erster Linie, das Amt verhalten
zu lassendass es mit der Zuweisung des Steigerungserlöses an den den
Baupfandgläubigern vorgehenden Pfandgläubiger bis zur gerichtlichen
Austragung der Ansprüche der Rekurrenten aus Art. 841 ZGB zuwartc und
dann dem Urteil gemäss die Verteilungsliste ergänzc. Dieses Begehren
erscheint ohne weiteres begründet. Denn auchsi die Baupfandgläubiger, die,
obwohl ihnen keine Frist angesetzt wurde, bereits Klage aus Art. 841 ZGB
angehoben haben, sind zweifellos berechtigt, sich auf Grund von Art. 117
VZG der Verteilung des Steigerungserlöses zu widersetzen. Das hat zur
Folge, dass die ungeachtet dieses Rechtes der Baupfandgläubiger erfolgte
Abrechnung des Konkursamtes dahinfällt, und das Amt die Ver-teilungsliste
zu ergänzen hat, je nachdem die klagend ausgetretenen Baupfandgläubiger
ganz oder teilweise im Prozesse gegen Heitmann obsiegen.

4. In zweiter Linie will 'die Beschwerde das Konkursamt einladen lassen,
den Baupfandgläubigern, die eine Klage aus Art. 841 ZGB noch nicht
erhoben haben, die Frist des Art. 117 VZG anzusetzen. Zu Unrecht hat
die Vorinstanz dieses Begehren infolge mangelnder Bezeichnung dieser
Baupfandgläubiger für ' unzulässig erklärt. Das Amt kannte, wie sich
aus seiner Vernehmlassung und den übrigen Akten ergibt, sämtliche
Baupfandgläubiger, und die Rekurrenten waren daher der Pflicht enthoben,
sie namentlich aufzuzählen. Allerdings-waren sie nicht deshalb befugt,
für sie zu handeln,

Schuldbetreibungs und Konkursrecht. N° 45. 179

weil, wie sie geltend machen, die Pflicht zur Fristansetzung gemäss
Art. 117 VZG der öffentlichen Ordnung willen statuiert worden wäre und
daher jedermann das Recht hätte, auch ohne besondere Vollmacht für jene
Baupfandgläubiger handelnd aufzutreten. Mit Art. 117 VZG wollten lediglich
die Interessen der Baupfandgläubiger geschützt werden; diese können
ausdrücklich oder stillschweigend auf die Fristansetzung verzichten,
geradesogut, wie es ihnen frei steht, ihre Ansprüche aus Art. 841 ZGB
geltend zu machen oder nicht. Dennoch ist die Vorschrift des Art. 117 VZG
derart, dass ihre Unterlassung den ordnungsmässigcn Gang des Verfahrens
und dadurch begründete Parteirechte verletzt. Es muss ihr daher von
Amtes wegen nachgelebt werden, und die Aufsichtsbehörden haben das
Amt zu ihrer Beobachtung zu verhalten, solange nicht und hier ist das
offensichtlich nicht der Fall die Beteiligten auf dieses Parteirecht
verzichtet haben. Das Konkursamt Basel-Stadt ist daher einzuladen,
den Baupfandgläuhigern, die eine Klage aus Art. 841 ZGB gegen Helfmann
noch nicht erhoben haben, gemäss Art. 117 VZG Frist anzusetzen. Dagegen
kann auf das Begehren, Heitmann sei zu verhalten, den den Bodenwert
der beiden Grundstücke übersteigenden Verwertungsanteil zu hinterlegen,
nicht eingetreten werden, da dieser Antrag erst vor Bundesgericht gestellt
worden ist. -

Demnach erkennt die Schuldbetr.und Kankurskammer :

Der Rekurs der beiden Rekurrenten Voigt und Heitz wird abgewiesen,
derjenige der übrigen Rekurrenten im Sinne der Motive gutgeheissen.

SR 281.42 Ordonnance du Tribunal fédéral du 23 avril 1920 sur la réalisation forcée des immeubles (ORFI) ORFI Art. 92 - 1 En même temps qu'il notifie l'avis aux locataires et fermiers, l'office informe le propriétaire du gage que, vu la poursuite en réalisation de gage immobilier intentée contre lui, les loyers et fermages qui viendront à échéance seront dorénavant encaissés par l'office et que par conséquent il lui est interdit, sous la menace de sanctions pénales (art. 292 du code pénal, CP128), de percevoir ces loyers et ces fermages ou d'en disposer.129
¹	En même temps qu'il notifie l'avis aux locataires et fermiers, l'office informe le propriétaire du gage que, vu la poursuite en réalisation de gage immobilier intentée contre lui, les loyers et fermages qui viendront à échéance seront dorénavant encaissés par l'office et que par conséquent il lui est interdit, sous la menace de sanctions pénales (art. 292 du code pénal, CP128), de percevoir ces loyers et ces fermages ou d'en disposer.129
²	Cet avis sera accompagné de la mention que, si le propriétaire du gage entend soutenir que les loyers et fermages ou une partie d'entre eux ne sont pas compris dans le gage, il devra le déclarer à l'office dans les dix jours dès la réception de l'avis en indiquant ses motifs et en précisant, le cas échéant, le montant de la partie contestée.

SR 281.42 Ordonnance du Tribunal fédéral du 23 avril 1920 sur la réalisation forcée des immeubles (ORFI) ORFI Art. 93 - 1 S'il a été fait opposition au commandement de payer, l'office fixe au créancier un délai de dix jours pour ouvrir directement action en reconnaissance de dette ou en constatation du droit de gage ou pour demander la mainlevée de l'opposition; il l'avise en outre que, si la mainlevée est refusée, il devra, dans les dix jours dès le prononcé définitif du juge de mainlevée, intenter action en constatation de la créance ou du droit de gage devant les tribunaux ordinaires.131
¹	S'il a été fait opposition au commandement de payer, l'office fixe au créancier un délai de dix jours pour ouvrir directement action en reconnaissance de dette ou en constatation du droit de gage ou pour demander la mainlevée de l'opposition; il l'avise en outre que, si la mainlevée est refusée, il devra, dans les dix jours dès le prononcé définitif du juge de mainlevée, intenter action en constatation de la créance ou du droit de gage devant les tribunaux ordinaires.131
²	Si le propriétaire du gage a soutenu que les loyers et fermages ou une partie d'entre eux ne sont pas compris dans le gage, l'office fixe au créancier un délai de dix jours pour ouvrir action en reconnaissance du droit de gage contesté sur les loyers et fermages.
³	Cet avis est accompagné de la mention que, si les délais fixés ne sont pas observés, les avis adressés aux locataires et fermiers seront révoqués ou, en cas de contestation seulement partielle du droit de gage sur les loyers et fermages, ne s'appliqueront qu'à la partie non contestée, et que l'office remettra au bailleur les loyers et fermages déjà encaissés ou, en cas de contestation seulement partielle, les fractions contestées déjà encaissées.
⁴	Si les délais fixés sont observés, la mesure prise à l'égard des loyers et fermages demeure en force dans toute son étendue ou, le cas échéant, pour la partie seulement qui fait l'objet de l'action ouverte par le créancier.

SR 281.1 Loi fédérale du 11 avril 1889 sur la poursuite pour dettes et la faillite (LP) LP Art. 77 - 1 Si le créancier change au cours de la procédure de poursuite, le débiteur poursuivi peut former opposition jusqu'à la distribution des deniers ou jusqu'à la déclaration de faillite.
¹	Si le créancier change au cours de la procédure de poursuite, le débiteur poursuivi peut former opposition jusqu'à la distribution des deniers ou jusqu'à la déclaration de faillite.
²	Le débiteur poursuivi doit former opposition devant le juge du for de la poursuite par des conclusions écrites et motivées dans les dix jours à compter de celui où il a eu connaissance du changement de créancier en rendant vraisemblables les exceptions opposables au nouveau créancier.
³	Le juge saisi de cette opposition peut ordonner la suspension de la poursuite; il statue sur la recevabilité de l'opposition après avoir entendu les parties.
⁴	Si l'opposition est admise mais qu'une saisie a déjà été exécutée, le préposé assigne au créancier un délai de dix jours pour ouvrir action en constatation de sa créance. Si le délai n'est pas utilisé, la saisie devient caduque.
⁵	L'office avise le débiteur de tout changement de créancier.

SR 281.42 Ordonnance du Tribunal fédéral du 23 avril 1920 sur la réalisation forcée des immeubles (ORFI) ORFI Art. 11 - 1 Les choses qui, d'après l'usage local, font partie intégrante de l'immeuble ou en sont des accessoires ne sont pas mentionnées dans le procès-verbal de saisie; elles sont comprises de plein droit dans la saisie de l'immeuble.
¹	Les choses qui, d'après l'usage local, font partie intégrante de l'immeuble ou en sont des accessoires ne sont pas mentionnées dans le procès-verbal de saisie; elles sont comprises de plein droit dans la saisie de l'immeuble.
²	Par contre, les choses mobilières qui sont mentionnées au registre foncier comme accessoires (art. 805, al. 2 et 946, al. 2, CC20) ou dont la qualité d'accessoires peut prêter à des doutes seront portées comme tels au procès-verbal de saisie, chacune d'elles étant estimée séparément. Lorsqu'il a été produit au registre foncier un état spécial (inventaire) des accessoires et qu'il correspond aux objets existants, ceux-ci peuvent être désignés et estimés sommairement par catégories avec référence à l'état spécial.
³	Si l'un des intéressés demande que d'autres objets encore soient portés au procès-verbal de saisie en qualité d'accessoires, il devra être fait droit à cette demande.
⁴	Les contestations relatives à la qualité de parties intégrantes ou d'accessoires seront tranchées dans la procédure d'épuration de l'état des charges (cf. art. 38, al. 2, ci-après).21

SR 281.42 Ordonnance du Tribunal fédéral du 23 avril 1920 sur la réalisation forcée des immeubles (ORFI) ORFI Art. 117 - 1 Lorsque, dans la répartition, des artisans ou entrepreneurs subissent une perte sur leur créance garantie par gage (art. 837, al. 1, ch. 3, CC161), l'office leur fixe un délai de dix jours pour ouvrir action au for de la poursuite s'ils entendent se faire indemniser sur la part de collocation revenant aux créanciers gagistes de rang antérieur (art. 841, al. 1, CC).
¹	Lorsque, dans la répartition, des artisans ou entrepreneurs subissent une perte sur leur créance garantie par gage (art. 837, al. 1, ch. 3, CC161), l'office leur fixe un délai de dix jours pour ouvrir action au for de la poursuite s'ils entendent se faire indemniser sur la part de collocation revenant aux créanciers gagistes de rang antérieur (art. 841, al. 1, CC).
²	Si le procès est intenté dans le délai fixé, la distribution en ce qui concerne la part de collocation litigieuse sera suspendue jusqu'à solution amiable ou judiciaire de la contestation. Si la demande est admise, l'office remettra au demandeur sur la part de collocation du créancier gagiste défendeur la somme allouée par le jugement.
³	Si la vente a fait passer à la charge de l'adjudicataire le droit de gage grevant l'immeuble au profit du créancier gagiste défendeur, le demandeur sera mis au bénéfice de ce droit de gage jusqu'à concurrence de la somme fixée par le jugement. A cet effet, le préposé sera tenu de faire procéder d'office aux inscriptions nécessaires au registre foncier et sur les titres de gage.
⁴	Si le procès n'a pas été intenté dans le délai fixé, l'office procède à la distribution des deniers sans tenir compte des prétentions des artisans ou entrepreneurs qui ont subi une perte.

SR 210 Code civil suisse du 10 décembre 1907 CC Art. 841 - 1 Si les artisans et entrepreneurs subissent une perte lors de la réalisation de leurs gages, les créanciers de rang antérieur les indemnisent sur leur propre part de collocation, déduction faite de la valeur du sol, dans la mesure où ces créanciers pouvaient reconnaître que la constitution de leurs gages porterait préjudice aux artisans et entrepreneurs.
¹	Si les artisans et entrepreneurs subissent une perte lors de la réalisation de leurs gages, les créanciers de rang antérieur les indemnisent sur leur propre part de collocation, déduction faite de la valeur du sol, dans la mesure où ces créanciers pouvaient reconnaître que la constitution de leurs gages porterait préjudice aux artisans et entrepreneurs.
²	Les créanciers de rang antérieur qui cèdent leurs titres de gage immobilier répondent envers les artisans et entrepreneurs du montant dont ceux-ci se trouvent frustrés par la cession.
³	Dès que le début des travaux a été mentionné au registre foncier sur l'avis d'un ayant droit, et jusqu'à la fin du délai d'inscription, aucun gage immobilier ne peut être inscrit, si ce n'est sous forme d'hypothèque.

SR 210 Code civil suisse du 10 décembre 1907 CC Art. 837 - 1 Peuvent requérir l'inscription d'une hypothèque légale:
¹	Peuvent requérir l'inscription d'une hypothèque légale:
¹	le vendeur d'un immeuble, sur cet immeuble en garantie de la créance;
²	les cohéritiers et autres indivis, sur les immeubles ayant appartenu à la communauté, en garantie des créances résultant du partage;
³	les artisans et entrepreneurs employés à la construction ou à la destruction de bâtiments ou d'autres ouvrages, au montage d'échafaudages, à la sécurisation d'une excavation ou à d'autres travaux semblables, sur l'immeuble pour lequel ils ont fourni des matériaux et du travail ou du travail seulement, que leur débiteur soit le propriétaire foncier, un artisan ou un entrepreneur, un locataire, un fermier ou une autre personne ayant un droit sur l'immeuble.
²	Si le débiteur de la créance est un locataire, un fermier ou une autre personne ayant un droit sur l'immeuble, les artisans et entrepreneurs n'ont le droit de requérir l'inscription d'une hypothèque légale que si le propriétaire foncier a donné son accord à l'exécution des travaux.
³	L'ayant droit ne peut renoncer d'avance à ces hypothèques légales.